Foto, poligono B
En el polígono B, Buscando en anexes, en el apartado B5.1 o haciendo clic aquí
Podéis bajaros los cálculos que se hacían en el polígono B en el anterior proyecto de reparcelacion.
Comprobareis que hay unas columnas en las que se hacían unas compensaciones entre algunos propietarios del mismo polígono, unas eran por unos terrenos de cesión obligatoria y otros eran por unas obras que se habían hecho en la urbanización y se conservaban en el nuevo proyecto.
Hay una columna con los costes de urbanizacion que ascendia a 621.995,37 Euros, sin embargo la suma de todo lo que e pagaba ascendia a 849.582,46 Euros
El redactor del proyecto entendía que se tenían que hacer estas compensaciones entre los diferentes propietarios ya que en la modificación de las normas subsidiarias así se especificaba.
Una vez efectuado el proyecto de reparcelación, salio la sentencia de una impugnación efectuada por el señor Antonio Estevadeordal a las citadas normas, que interpretan que estas compensaciones no debían efectuarse, son las 680, 681, 682 que cita el ayuntamiento en su notificación.
Por lo tanto, el nuevo proyecto que todavía no he visto, debería contemplar estos cambios, de ser así, no es de extrañar que un numero considerable de propietarios del polígono B vean como a pesar de que el presupuesto ha bajado y se han descontado los errores del anterior, a ellos les sale a pagar mas que la otra vez.
De la misma manera otros propietarios veran como su cuota disminuye en la misma proporción.
Ya se que la primera reacción del que paga mas es el enfado con el ayuntamiento y con los que están al frente, pero de ser así, de ser debido a la aplicación de las sentencias la causa de los incrementos es única y exclusivamente al resultado de las demandas efectuadas por el Sr. Estevadeordal.
A falta de ver el proyecto, pero con los datos que me van llegando de los vecinos que se indignan por la subida, y de las consultas efectuadas, la impresión cada vez mas clara es que puede ser debido a eso, a la aplicacion de las sentencias.
Segun mis calculos y sin haber visto el nuevo proyecto todavia, es de esperar que 45 propietarios del poligono B paguen menos y 30 paguen ahora mas que en el anteior.
En las sentencias la Jueza ya indica que es sin perjuicio de las demandas civiles que puedan hacerse entre los propietarios iniciales y los actuales, es decir que cualquier propietario puede efectuar una demanda contra el promotor si cree que le ha ocasionado algún perjuicio, pero el ayuntamiento no tiene mas remedio que aplicar en el nuevo calculo las decisiones judiciales.
Esperemos a ver el proyecto, esperemos a comprobar los cálculos y los criterios para su redacción, leamos también que la liquidación es provisional y tengamos la tranquilidad necesaria para comprobar que todos los demás datos que hacen referencia a nuestra propiedad son correctos que esto si que es lo verdaderamente importante.
En los demás polígonos El A y el C no se daban estas compensaciones por lo que es de esperar que las reducciones por las obras y los errores del anterior se vean proporcionalmente reflejados a la baja en la liquidación.
Espero haber sabido explicar una cosa tan difícil de hacerlo como que habiendo reducido sustancialmente el presupuesto total, un propietario pague más que antes.
Lo intento de nuevo con el caso real de un vecino.
Este propietario tenia que pagar en el anterior proyecto 4.243,25 € + IVA = 4.922,17€
De aquí se le deducían 1.525,12 euros de una compensación por diferencias de adjudicación.
Y le quedaba una cuota de 2.718,13 mas el iva = 3.153,04.
Ahora le viene una cuota de 3.821 € iva incluido.
Gracias a la demanda del Sr. Antonio no se le deducen los 1.525,12 €
En realidad pasa de tener una cuota de 4.922,17 a tenerla de 3.153,04 con lo que la reducción es de 1.769,13 euros.
Pero debido al sistema diferente de cálculo a él le sale a pagar más.
La suma de las cuotas de todos los propietarios tiene que tener en este polígono una reducción cercana al 36 % .
En los polígonos A y C todos deberían ver reducida su cuota cerca de un 40% al ser las compensaciones entre propietarios de esos polígonos casi inexistentes.
A lo largo de los próximos días lo iremos comprobando.
2 comentaris:
Gracias Albert por toda la información , la repasare.....espero que pronto podamos llegar a casa dignamente. un saludo
Ya me gustaría que nos arreglasen las calles después de que se apruebe el proyecto definitivamente, pero me temo que no va a ser así.
Y no me acabo de alegrar porque el precio de la factura no es definitivo, lo que va a suponer un aumento por cosas varias como que se atrasen los comienzos de las obras o porque se encuentren más roca de la que se contempla en el proyecto...etc,etc.
No obstante, gracias por tus observaciones y aclaraciones Albert.
Un saludo,
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