De tant en tan surten, sobre tot en el Punt algunes cartes de gent que es queixa de com els arreglen les urbanitzacions.
La del enllaç es una noia de Tordera
http://www.vilaweb.cat/www/elpunt/noticia?p_idcmp=2529764 es queixa que els veïns ho han tingut que pagar tot amb costos de entre 18 i 30.000 €.
A vegades penso que si el problema de les urbanitzacions el tinguessin a Andalusia, la junta ja hagués trobat fondos Europeus per solucionar ho.
A Madrid recalificarien les zones esportives i amb els diners pagarien les despeses.
Els extremenys li traurien els diners al estat i la junta els daria una subvenció per canviar els mobles.
Els Bascos es quedarien els impostos fins que en tinguessin per arreglar ho i fer un fronton.
En canvi a Catalunya sempre ho arreglem tot pagant.
Les autoritats ho tenen fàcil no han de escalfar se gaire el cap.
Es el fet diferencial.
jocs florals
dimecres, 29 d’agost del 2007
dilluns, 27 d’agost del 2007
El proyecto de reparcelacion
Cualquier día de estos empezaremos a oír hablar del proyecto de reparcelacion.
El citado proyecto, es de suponer que ya este redactado y a punto de su aprobación provisional.
Para que nos nos pille desprevenidos y con la finalidad de continuar informando sobre el proceso que sigue la urbanización expondré a continuación unos datos en forma de pequeños artículos que considero de interés.
Los datos son un extracto de las notas tomadas en las diferentes reuniones a las que he asistido y de la información enviada en su momento a los miembros de la asociación de propietarios.
Quisiera aclarar también que no tengo una formación previa en temas de urbanismo, ni me considero una persona entendida, lo poco que pueda saber lo he ido aprendiendo preguntando para aclarar las dudas que se me planteaban en cada momento.
Recomiendo a las personas tengan una duda o una inquietud que hagan lo mismo, los servicios técnicos del ayuntamiento y el departament de urbanismo de la Generalitat son fuentes absolutamente fiables, a mi me han atendido satisfactoriamente en todas las ocasiones que he precisado.
En este blog tienen un enlace al blog del alcalde donde encontraran la direccion de correo electrónico del ayuntamiento que pueden utilizar para sus consultas, también tienen un enlace a la asociación de parce listes de Catalunya y a otras entidades o partidos políticos.
Otras fuentes o rumores que siendo propagados por personas de buena fe son en su origen muchas veces interesados para provocar confusión por intereses económicos o políticos que siendo su fin legítimo lo único que provocan son angustias y pérdidas de tiempo.
Teniendo la oportunidad de acudir a fuentes fiables en caso de duda lo mejor es consultarlas.
El citado proyecto, es de suponer que ya este redactado y a punto de su aprobación provisional.
Para que nos nos pille desprevenidos y con la finalidad de continuar informando sobre el proceso que sigue la urbanización expondré a continuación unos datos en forma de pequeños artículos que considero de interés.
Los datos son un extracto de las notas tomadas en las diferentes reuniones a las que he asistido y de la información enviada en su momento a los miembros de la asociación de propietarios.
Quisiera aclarar también que no tengo una formación previa en temas de urbanismo, ni me considero una persona entendida, lo poco que pueda saber lo he ido aprendiendo preguntando para aclarar las dudas que se me planteaban en cada momento.
Recomiendo a las personas tengan una duda o una inquietud que hagan lo mismo, los servicios técnicos del ayuntamiento y el departament de urbanismo de la Generalitat son fuentes absolutamente fiables, a mi me han atendido satisfactoriamente en todas las ocasiones que he precisado.
En este blog tienen un enlace al blog del alcalde donde encontraran la direccion de correo electrónico del ayuntamiento que pueden utilizar para sus consultas, también tienen un enlace a la asociación de parce listes de Catalunya y a otras entidades o partidos políticos.
Otras fuentes o rumores que siendo propagados por personas de buena fe son en su origen muchas veces interesados para provocar confusión por intereses económicos o políticos que siendo su fin legítimo lo único que provocan son angustias y pérdidas de tiempo.
Teniendo la oportunidad de acudir a fuentes fiables en caso de duda lo mejor es consultarlas.
El inicio
El Ayuntamiento inicio el proyecto de reparcelacion con el envío de una carta, a todos los propietarios, con acuse de recibo el 28 de Junio de 2004, en la que les informaba que se iniciaba el expediente.
En el apartado sexto se solicitaba a los propietarios que entregaran una copia de las escrituras y declararan la situación jurídica y registral de las fincas.
Cerca del 60% de los propietarios cumplieron con el tramite.
Los que no lo cumplieron incrementaron los costes de gestión puesto que todas las copias de las escrituras y las cargas se tuvieron que obtener en el registro de la propiedad.
Este trámite también supuso un retraso de tiempo importante.
Posteriormente también dificulto la solicitud de descuentos o ayudas puesto que son los mismos interesados los que con su actitud, retrasan y encarecen el proceso.
En los pocos casos en los que el ayuntamiento no pudo localizar al propietario, la notificación se efectuó colgando un aviso en el tablón de anuncios como se hace con las multas.
En el apartado sexto se solicitaba a los propietarios que entregaran una copia de las escrituras y declararan la situación jurídica y registral de las fincas.
Cerca del 60% de los propietarios cumplieron con el tramite.
Los que no lo cumplieron incrementaron los costes de gestión puesto que todas las copias de las escrituras y las cargas se tuvieron que obtener en el registro de la propiedad.
Este trámite también supuso un retraso de tiempo importante.
Posteriormente también dificulto la solicitud de descuentos o ayudas puesto que son los mismos interesados los que con su actitud, retrasan y encarecen el proceso.
En los pocos casos en los que el ayuntamiento no pudo localizar al propietario, la notificación se efectuó colgando un aviso en el tablón de anuncios como se hace con las multas.
Nota al margen
Una vez tenían una lista con todas las propiedades identificadas, el ayuntamiento pidió un certificado al registro de la propiedad.
El registro de la propiedad certifica los datos de la finca, el titular y las cargas.
Al emitir el certificado el registrador puso una nota al margen de cada finca informando que están afectadas por un proyecto de reparcelacion de manera que si alguien se interesa por ellas lo sepa.
En el apartado 4º de la carta enviada a todos los propietarios se notificaba a los propietarios todo lo anterior.
El registro de la propiedad certifica los datos de la finca, el titular y las cargas.
Al emitir el certificado el registrador puso una nota al margen de cada finca informando que están afectadas por un proyecto de reparcelacion de manera que si alguien se interesa por ellas lo sepa.
En el apartado 4º de la carta enviada a todos los propietarios se notificaba a los propietarios todo lo anterior.
Errores rectificados
Una vez el ayuntamiento tuvo los certificados del registro con los datos de la finca, la titularidad y las cargas, se los dieron a la empresa que se ocupa del proyecto.
Esta empresa ha comprobado los datos en el sitio, en la parcela o propiedad.
En la comprobación sobre el terreno se encontraron pequeñas diferencias entre la realidad y el planeamiento vigente, que se han tenido que resolver, haciendo un redibujado de las normas subsidiarias.
Este redibujado de las normas se ha hecho también para adaptar el planeamiento a las sentencias habidas en este tiempo.
Esta modificación puntual de las normas subsidiarias en las que también se contemplan modificaciones en el resto del municipio retrasan el proceso entre uno y dos años.
La aprobación definitiva de la modificación tiene que estar muy cercana.
A pesar del retraso se tenían que hacer para evitar impugnaciones a la totalidad.
Esta empresa ha comprobado los datos en el sitio, en la parcela o propiedad.
En la comprobación sobre el terreno se encontraron pequeñas diferencias entre la realidad y el planeamiento vigente, que se han tenido que resolver, haciendo un redibujado de las normas subsidiarias.
Este redibujado de las normas se ha hecho también para adaptar el planeamiento a las sentencias habidas en este tiempo.
Esta modificación puntual de las normas subsidiarias en las que también se contemplan modificaciones en el resto del municipio retrasan el proceso entre uno y dos años.
La aprobación definitiva de la modificación tiene que estar muy cercana.
A pesar del retraso se tenían que hacer para evitar impugnaciones a la totalidad.
Aprovechamiento
El criterio que se sigue en los proyectos de reparcelacion es que cada propiedad paga en función de lo que se beneficia y el beneficio es el aprovechamiento.
La reparcelacion (es el reparto) establece los derechos y la participación en los beneficios y en consecuencia en los gastos.
El aprovechamiento de una finca viene dado por diferentes factores, uno de ellos es la situación ( una finca en primera línea de mar tiene mas valor que las de detrás ), otro es el numero de viviendas que se pueden construir, otro factor es la superficie de la parcela, pero en nuestro caso, con polígonos uniformes en cuanto a normativa y superficie de las parcelas el aprovechamiento de mayor peso es el de la edificabilidad.
La edificabilidad de una parcela son los m2 de techo que se pueden construir en ella.
Así pues la empresa que hace el proyecto lo que hace es establecer el aprovechamiento de cada finca, de la suma de todas sale el total.
Los metros cuadrados de techo del polígono A son 173.488,78 en total
Los metros cuadrados de techo del polígono B son 31.996,56 en total
Los metros cuadrados de techo del polígono C son 31.919,73 en total
Con estos datos, sabiendo la edificabilidad de su parcela y con los datos del proyecto de urbanización puede uno calcular con bastante aproximación lo que corresponde pagar a su propiedad.
Con los datos actuales
En el polígono A son 48 € m2 edificable
En el polígono B son 15 € m2 edificable
En el polígono C son 38 € m2 edificable
La edificabilidad son los m2 de techo que se pueden construir, no confundir con los m2 edificados, uno tiene derecho a unos m2 y aprovecharlos o no es su libertad.
La reparcelacion (es el reparto) establece los derechos y la participación en los beneficios y en consecuencia en los gastos.
El aprovechamiento de una finca viene dado por diferentes factores, uno de ellos es la situación ( una finca en primera línea de mar tiene mas valor que las de detrás ), otro es el numero de viviendas que se pueden construir, otro factor es la superficie de la parcela, pero en nuestro caso, con polígonos uniformes en cuanto a normativa y superficie de las parcelas el aprovechamiento de mayor peso es el de la edificabilidad.
La edificabilidad de una parcela son los m2 de techo que se pueden construir en ella.
Así pues la empresa que hace el proyecto lo que hace es establecer el aprovechamiento de cada finca, de la suma de todas sale el total.
Los metros cuadrados de techo del polígono A son 173.488,78 en total
Los metros cuadrados de techo del polígono B son 31.996,56 en total
Los metros cuadrados de techo del polígono C son 31.919,73 en total
Con estos datos, sabiendo la edificabilidad de su parcela y con los datos del proyecto de urbanización puede uno calcular con bastante aproximación lo que corresponde pagar a su propiedad.
Con los datos actuales
En el polígono A son 48 € m2 edificable
En el polígono B son 15 € m2 edificable
En el polígono C son 38 € m2 edificable
La edificabilidad son los m2 de techo que se pueden construir, no confundir con los m2 edificados, uno tiene derecho a unos m2 y aprovecharlos o no es su libertad.
Esto es importante
Una vez se apruebe inicialmente el proyecto de reparcelacion que es de suponer sea en un pleno no muy lejano (los plenos municipales son cada dos meses y el próximo es a finales de Septiembre).
La empresa notificara a todos los que tienen intereses (propietarios, bancos, usufructuarios, censos, etc.), mediante carta certificada, que el proyecto ya se ha hecho, su coeficiente y el importe que le corresponde.
ES MUY IMPORTANTE QUE VAYAN A COMPROBAR QUE LOS DATOS SON CORRECTOS y comprobar en el plano que la parcela es la suya, PREVALECE LO QUE DICE EL PROYECTO SOBRE LA ESCRITURA.
En su tiempo solicitamos al ayuntamiento que las listas y los tramites se pudieran hacer en el local de las cocheras de Canyamars (donde se va a votar) para facilitar la comprobación de los datos.
También solicitamos al ayuntamiento que informe bien a todo el mundo mediante un “Especial” o una reunión en el polideportivo.
Los propietarios tenemos un mes para presentar alegaciones a contar desde que se recibe la carta.
Una vez resueltas las alegaciones, se aprueba definitivamente, esto puede tardar como mucho seis meses.
Una vez aprobado ya se pueden dar licencias de obra.
La empresa notificara a todos los que tienen intereses (propietarios, bancos, usufructuarios, censos, etc.), mediante carta certificada, que el proyecto ya se ha hecho, su coeficiente y el importe que le corresponde.
ES MUY IMPORTANTE QUE VAYAN A COMPROBAR QUE LOS DATOS SON CORRECTOS y comprobar en el plano que la parcela es la suya, PREVALECE LO QUE DICE EL PROYECTO SOBRE LA ESCRITURA.
En su tiempo solicitamos al ayuntamiento que las listas y los tramites se pudieran hacer en el local de las cocheras de Canyamars (donde se va a votar) para facilitar la comprobación de los datos.
También solicitamos al ayuntamiento que informe bien a todo el mundo mediante un “Especial” o una reunión en el polideportivo.
Los propietarios tenemos un mes para presentar alegaciones a contar desde que se recibe la carta.
Una vez resueltas las alegaciones, se aprueba definitivamente, esto puede tardar como mucho seis meses.
Una vez aprobado ya se pueden dar licencias de obra.
Subscriure's a:
Missatges (Atom)