No, no som perfectes

El proyecto  reparcelación actual ( el del susto ) no solo tiene partidas duplicadas por importe de 3.500.000 €.

También tiene otros errores importantes que prefiero no citar para no echar mas leña al fuego.

A esto hay que unir algunas sentencias recientes que pueden provocar modificaciones en la estructura del mismo.

Por todo esto me atrevería a decir que es un proyecto muerto, que de facto ya no existe.

Ya no volveremos a oír nada de él, se hará el silencio.

En la duda de si enterrarlo o incinerarlo también me atrevería a decir que será incinerado,  así no dejara pistas.

Con lo que todo quedara reducido a un montoncito, un montoncito pequeño de cenizas que nos cuesta  a  los propietarios  veintitrés millones setecientas mil pesetas .

A que tienen narices de cobrarnos el próximo.

El projecte dels sustos

Avui he entregat en l’ajuntament dues impugnacions, desprès de passar dies repassant els dos projectes, penso que la meva impressió inicial es confirma.

Tinc sobrats motius de pes  per pensar que algunes partides estan duplicades.

Ara els serveis municipals revisaran el meus arguments i em diran si tinc o no raó.

Les Quantitats són elevades i de ser certs els meus arguments ,l’estalvi per els veïns es del ordre dels 3.500.000 €.

Els projectes  per definició  no estan acabats, no són definitius, ara es hora de mirar-los amb atenció i exposar les pegues que hi trobem.

Els humans ens equivoquem sovint, a vegades les errades són de poc i a vegades de més importància.

El  bo de tot es que es  pot rectificar.

Mirem amb atenció el projecte i fem les al·legacions que creiem convenients sense pors ni prejudicis.

Que si s’equivoquen i són savis rectificaran.

  A titol informatiu, l’empresa que ha redactat el projecte ens costa de moment 23.700.000 de ptas que ho paguem entre tots els propietaris.

 

Deixo més avall les dues al·legacions perquè pugueu comprovar vosaltres si és cert el que exposo .

Esperem amb il·lusió la contesta.

Els tindre al corrent.

Alegacions partidas duplicades

Al Il·lustríssim sr. Alcalde del ajuntament de Dosrius

Al bert Llop   , amb dni           , vei 

Atentament exposa:

 Que una vegada repassat el projecte de reparcel·lació de la urbanització can Canyamars, actualment en exposició publica ha comprovat que ens imputa unes despeses als propietaris.

La memòria del projecte  detalla el pressupost aprovat que te les següents partides.

PEC enderrocs polígons A+ B,+ C  ............  1.432.425,74 € en total.

PEC  Projecte Urbanització Polígons A+B+C       11.100.952,67 € en total

despeses de redacció del projecte …………     142.490,34 €

Notaria i registre de la propietat ……………      54.994,50 €

Compensacions entre veïns  ………………     227.592,65 €

 El que fa  un total de  ………………… ……    12.958.455,90 €

D’aquesta quantitat ens cobren el 16% iva que puja          2.073.352,94€

La suma de tot es  15.031.808,84 € que coincideix exactament amb el total de les quantitats imputades en el projecte a tots els propietaris.

He repassat el projecte d’urbanització i he observat que les partides 01-01-01, la 01-02-01 i la 01-03-01 del pressupost del projecte d’urbanització tenen el mateix codi, les mateixes descripcions, els mateixos preus , amidaments , imports i són exactament les mateixes que les del projecte de reparcel·lació.

Això em fa pensar que es tracta d’una partida imputada per duplicat degut a que els projectes els han efectuat dues empreses  diferents.

Es per l’anterior exposat que demano:

Que una vegada comprovat que les meves afirmacions són certes ens retirin del pressupost els  1.432.425,74 € o la quantitat resultant de descomptar els treballs duplicats en els dos projectes.

Agraint li l’esforç per solucionar els problemes que ens afecten m’acomiado amb una cordial salutació.

 

En Canyamars a 29 de Setembre de 2008

Alegacions per l'iva duplicat

Al Il·lustríssim sr. Alcalde del ajuntament de Dosrius

Al bert Llop     , amb dni 3

Atentament exposa:, Que una vegada repassat el projecte de reparcel·lació de la urbanització can Canyamars, actualment en exposició publica ha comprovat que ens imputa unes despeses als propietaris.

La memòria del projecte  detalla el pressupost aprovat que te les següents partides.

PEC enderrocs polígons A+ B,+ C  .................     1.432.425,74 € en total.

PEC Projecte Urbanització Polígons A+B+C    11.100.952,67 € en total

Despeses de redacció del projecte ……………     142.490,34 € en total.

Notaria i registre de la propietat …………         54.994,50 € en total

Compensacions entre veïns  …………         227.592,65 €

Fent un total de  ………………                           12.958.455,90 €

D’aquesta quantitat ens cobren el 16% iva que puja    2.073.352,94€

El que fa un total de 15.031.808,86 € i que també coincideix exactament amb la suma de les quantitats individuals imputades en el projecte a tots els propietaris.

 

Com pot comprovar en el detall dels dos  projecte s  tots els preus son PEC, es a dir que ja tenen inclòs l’ impost del valor afegit.

També podrà comprovar que el nou projecte inclou altre vegada un recàrrec per el mateix concepte de iva i que puja la quantitat de  2.073.352,94€.

Per l’anterior exposat  Demana:

Que des contin del citat projecte la quantitat de  2.073.352,94€. En concepte de impost del valor afegit doncs esta duplicat,  al estar ja inclòs en els pressupostos de les obres, probablement degut a que estan fets per separat per dues empreses diferents. 

Per altra banda l’ajuntament s es limita a fer de intermediari en el pagament no afegint cap valor i per tant no generant impost , de cobrar ho, finalment ho retornaria  als  veïns al liquidar ja que no existeix la despesa. 

Res més , agrair la feina i l’atenció d’aquest ajuntament  per tal de solucionar els problemes que ens afecten.

Rebi  un a cordial salutació.

Quina poca vista

Estem rebent aquets dies rebuts de contribucions especials per import de 60 € per el manteniment de les franges perimetrals.

Es tant depriment trobar nos que paguem contribucions a canvi de res i quan ens fan una cosa l’hem de pagar apart que val mes deixar ho aquí.

60 € o 10.000 ptas. , no es pas el resultat de dividir el cost de un servei entre el numero de parcel·les, sembla mes  un numero rodo fruit de una decisió política, la de quadrar un pressupost que esta demanant a crits austeritat.

Exactament el mateix que estem fent les famílies, gastar menys, eliminar el que no es necessari.

Això no podia venir en pitjor moment.

Dilluns ens ve l’ibi amb la ja tradicional pujada,  Dimarts ens pugen l’aigua , Dimecres ens ve la carta amb la liquidació , Dijous els 60 €.

Ja estem tremolant i no fa fred.

Sembla tot fet per el pitjor enemic  de l'equip de govern.

A imitacio d'altres blogs del municipi citarem l’ajuntament de Arenys de munt com a referència  d'altre manera de fer les cosses, mireu la noticia, tambe del Punt.

Y la noticia a la que fa referencia el nostre alcalde, pro desde altre punt de vista.

Les cuantitats que es barallen a Arenys de munt son del ordre de 12.000 € per parcela

Poca vista

He pillado un gazapo

Lamento tener que rectificar al señor alcalde unas afirmaciones que hace en su blog sobre el importe a pagar (esta semana ) por los propietarios de Can Canyamars, como debería de saber la suma de las cantidades que tenemos que pagar es del orden de los 15.000.000 de Euros, IVA del constructor incluido y IVA del ayuntamiento otra vez incluido.

Es un numero redondo y facil de recordar, 15, la niña bonita.

Le agradecería que una vez consultados los servicios técnicos hiciera la rectificación.

No pasa nada, todos nos equivocamos y yo mas que nadie, rectificar es de sabios y la gente debe saber la verdad.

Disculpe el atrevimiento

Unos apuntes de la reunion

El pasado Sábado  día 20 La Asociación de vecinos de can Canyamars convoco una reunión en el polideportivo de Dosrius.

Asistieron del orden de 200 personas.

Empezó con mas de una hora de retraso porque en el mismo lugar y a la misma hora había convocado un partido de futbol.

Faltaba la megafonía que llego dos horas tarde y la manejaba un señor con bigote que andaba trasteando todo el rato lo que ocasionaba que en muchas ocasiones no se entendiera bien lo que se decía.

La reunión se desarrollo en un clima de normalidad y tranquilidad donde tanto los organizadores como el público asistente expuso con total libertad lo que creyó oportuno siendo todos escuchados con mucha atención.

A la misma asistieron también representación de todos los partidos políticos de la oposición y la herencia del promotor saliendo todos muy satisfechos de la misma.

Me parecieron los organizadores más maduros y con más conocimiento de la situación que en la reunión primera que organizaron en Canyamars.

Ya no cuestionan lo anterior, entienden y valoran el trabajo efectuado hasta ahora, sus demandas van mas en la línea de cuestionar la actuación del equipo que gobierna el ayuntamiento en la actualidad, en mi opinión su mayor queja es la falta de atención y de dialogo.

Para forzar esa atención están estudiando algún tipo de manifestación pública y acciones en los medios de comunicación, comentaron también acciones  legales.

Para todo ello demandaron la colaboración de los vecinos y los citaron para ampliar la información a otra reunión esta vez solo para socios.

Al final hice una intervención explicando que estamos en un momento muy cercano a solucionar nuestros problemas y que se ha podido llegar hasta aquí con el dialogo y la confianza mutua y que seria bueno para todos que se siguiera por ese camino.

Destacaría como punto positivo la actitud y el comportamiento de mis vecinos y como punto negativo lamentar la ocasión perdida por parte del equipo que gobierna el ayuntamiento de demostrarnos su eficacia al encontrarse la gente una sala que tenia ocupada por otra actividad y no haber previsto la llegada puntual de una megafonía que sea funcional.

Por otra parte los ponentes centraron mucho la atención en los puntos negativos de la actuación municipal y no hubo ningún comentario sobre las demandas que hace la herencia del promotor y que pienso que hay que tener  un ojo en cada lado para una eficaz defensa de nuestros intereses.

Pocas excusas tiene el equipo de gobierno municipal para no convocar una reunión  con los vecinos y explicarles la situación, exponerles su proyecto y aportar  soluciones a los problemas que  plantea su iniciativa.

No, no estem contents

Penso que tothom esta d’acord en que hem de acabar amb aquesta situació i que es necessari que la urbanització sigui del ajuntament el mes aviat possible i ens trèiem de sobre la situació actual.

Penso que ningú vol prolongar la situació actual

Crec que majoritàriament tots entenem  també que això es molt beneficiós per tothom.

Tots hem acceptat que tindrà un cost i que hem de pagar la nostra part.

Penso també que som conscients de les dificultats amb que es troba l’equip de govern per solucionar el problema  i penso també que som molts el que entenem i agraïm l’esforç fet.

Mirat així i veient que el procés avança tindria que ser una festa on tots estiguéssim contents .

Pro freqüent veig que no es així  el principal motiu es que cada vegada es major el percentatge de gent que no es refia del equip de govern.

Si continueu llegint més avall podem analitzar els motius

Els motius

Analitzem el que ha passat.

Ens reuneixen en el pavelló poc abans de un procés electoral i ens fan uns números de l’ordre de  uns 6.000 a 10.000 € per parcel·la i en diuen uns terminis que fan que tots ens anem a casa contents i confiats en aquell grup de persones agradables que veiem il·lusionats i treballadors.

Ha passat molt de temps i poc abans d’altre període electoral rebem un pressupost on els preus per propietari ja pican mes i estem en l’ordre de les 15.000, 20.000 €.

Molts veïns fan al·legacions i els contesten 18 mesos mes tard,  amb alguna mentideta i amb el nou pressupost aprovat definitivament.

Uns pocs mesos mes tard i  pasades les eleccions aquest pressupost inicial, mal contat,  es revisa i ja puja cap els 18.000,, 24.000 € per parcel·la.

No fa gaires dies rebrem  una notificació on els preus ja van de 22.000 als 30.000 per parcel·la, dons resulta que desprès de gastar 500.000 euros en professionals que facin feina ara ens diuen que en els anteriors pressupostos no estava  contat l’enderroc que es el primer que es fa,  ni l’Iva del ajuntament, ale altres quatre milions de mes.

Vet aquí que els treballs els fan uns tècnics que cobren mes quant mes puja el pressupost.

Qualsevol de nosaltres a un proveïdor o venedor que tingues aquest comportament l’engegaríem i deixaríem de confiar en ell, la gent del equip de govern segur que també ho faria i trobo que es fàcil que entenguin la desconfiança.

Septembre del 2008

Aquest any l’estudiaran els economistes del futur  com a la  pitjor conjuntura econòmica possible ,  casi tots estem pasant per un moment on ens estem de moltes cosses i fem sacrificis per pòquer continuar vivint amb un mínim de dignitat .

Per altre banda pòquer pagar els impostos i els gastos corrents cada vegada es mes dur s’emporten una part cada vegada mes important dels nostres ingressos, el moment no podia ser del mes inoportú i amb unes expectatives de empitjorar en el futur, amb pors justificades de perdre la feina.

Amb una situació de  "credit crunx" mundial que fa que els bancs no puguin donar els diners que les famílies  demanden,  si fins i tot els bancs i les caixes tenen serioses dificultats per accedir al crèdit.

Qui fa la feina ha de tenir en compte aquest factor que es clau.

Els sentiments

Amb l'experiencia que tenim , qui ens diu que això acabarà aquí,   qui ens diu que passats uns mesos no surt altre impost o taxa o treball o comissió no contada.

Qui ens diu, vist l’historial que al fer les obres no troben granit porós, o feldespat o ves a saber quina excusa o normativa per encolomar nos altres dos milions d’euros.

No veiem un equip que planti cara i lluiti els interessos de la seva gent, perquè  nosaltres som l’ajuntament, nosaltres som la seva gent.

I si ho fan no ens arriba.

El major problema que tenim ara penso, no son tant les quantitats que hem de pagar, el major neguit que tenim penso jo es la manca de confiança en la gent que esta portant això per un percentatge cada vegada mes gran dels propietaris.

Una proposta a estudiar

Be, criticar esta molt be i es molt fàcil, pro el que necessitem son solucions.

Jo m’atreviria a plantejar una solució i es que els veïns en assemblea agafin un grup que tingui la confiança majoritària, millor reduït com a molt de quatre persones per fer ho operatiu.

Tots propietaris i a poder ser no significats de cap opció que si no ja la tenim liada, gent amb sentit comú,  assessorats jurídicament per la cambra de parcelistes i   juntament amb altres persones nomenades per l’ajuntament formar un equip de seguiment i  control de tot el procés.

Això donaria als veïns la tranquil·litat de que algú de la seva confiança vetlla per els seus interessos .

Això te un nom i es diu associació administrativa de cooperació i la llei contempla aquesta possibilitat.

L’equip de govern que no vegi i tracti a la gent que critica el que fan com a enemics, no son rivals ni anti ajuntament ,ni enemics de la revolució socialista, es simplement gent que veu les cosses d’altre manera.

Es fàcil d’entendre que el  punt de vista i els interessos del que te que pagar sempre son diferents del que te que cobrar.

Y la resta ens pugem a aquest autobús confiant en els conductors, es la manera d’arribar a algun lloc dons d’altra manera anirem fent i fent voltes i pagant peatges i benzina sense arribar mai  a enlloc.

I si desprès d’això algú encara desconfia de tot i veu fantasmes, seria recomanable que consultes amb un professional de la psiquiatria que en tenim i de molt bons.

Canyamars, tenemos un problema.

Ya tenemos el proyecto de reparcelación, el ayuntamiento nos dio un DVD con unos datos a las personas que hicimos una instancia solicitándolo y que tiene a su disposición cualquier vecino que quiera hacerse con una copia.

Y ahora que tenemos los números en la mano es cuando podemos observar la realidad.

Una cosa es la palabrería y los discursos en los que es fácil la manipulación de los hechos y las ideas y otra las matemáticas,  en la que la realidad es difícilmente manipulable.

Y la realidad, una vez revisados una y otra vez los números para poder afirmarlo  con seguridad, es que, un impuesto que grava la parte de valor añadido y que es de un 16% de las obras, lo pagamos dos veces, una vez a las empresas que hacen las obras y otra vez al ayuntamiento de Dosrius.

Esto nos supone un sobrecoste del orden de los 2.000.000 de Euros a los vecinos y propietarios de la urbanización.

No,no es un error, no es una interpretación, los números son como son y pagamos a la empresa que hace las obras del orden de 2.000.000 de Euros en concepto de IVA y luego le volvemos a pagar al ayuntamiento de Dosrius otros 2 .000.000 (si, si 340,000.000 de pesetas una vez y luego otra vez ) de euros por el mismo concepto.

Yo también pensaba que era imposible un abuso de tal magnitud y por eso antes de colgarlo aquí he revisado una y otra vez los dos proyectos porque me parecía increíble.

Todo legal. (Supongo).

Tienen aquí un enlace a una hoja de cálculo donde están los números  sacados de los dos proyectos y que pueden utilizar para comprobar lo que les toca pagar según el coeficiente que el proyecto asigna a su propiedad.

He puesto solo los datos del polígono A porque dispongo de poco tiempo pero de ser necesario podría poner los de los otros polígonos.

Es un abuso de tal magnitud que creo que es suficiente como para replantearnos seriamente otras soluciones.

Una cosa es hacernos cargo de las obligaciones del promotor por una clausula abusiva en las escrituras y otra muy diferente este saqueo a que nos vamos a ver sometidos y que no sabemos como va  a acabar puesto que a cada paso salen muertos de debajo de las alfombras que nos encarecen el coste de nuestra única pretensión que es  pasar a ser tan normales como el resto de la gente que vive en Dosrius.

A modo de ejemplo:  el presupuesto de las obras del polígono A en el proyecto de urbanización II ya corregido y aumentado es de 7.894.612,22 Euros antes de impuestos y acabamos pagando después de la reparcelación en un polígono que no hay compensaciones entre vecinos 12.199.906,82 euros.

No opinan ustedes que nos merecemos una explicación por parte de nuestros representantes en el ayuntamiento.

Agradecería que me comunicaran cualquier error que observaran en los cálculos.

Minuto y resultado

Bueno, ya me llegan las primeras impresiones una vez recibida la carta, son impresiones en caliente pero van en una línea que pienso que cada vez esta mas definida.

Como en todas partes tenemos extremos en los dos sentidos que no los voy a citar.

La primera impresión es de sorpresa, las cantidades sorprenden los cálculos más pesimistas.

Caray si que tengo que pagar ¡¡¡.

Después se pasa a la fase  de preocupación, a la gente le preocupa como lo va a pagar, si el ayuntamiento va a dar facilidades si va a fraccionar los pagos, si el banco le va a conceder el préstamo y si las cuotas van a ser soportables.

Hay otra preocupación y es la de si realmente las personas que lo esta llevando hacen todo el esfuerzo que esta en su mano para que nos salga mas económico, si se gestiona bien el IVA, si se han buscado ayudas, si se elegirá a la empresa que lo haga mas económico, a la gente le cuesta mucho esfuerzo ganar el dinero, se tiene que estar de muchas cosas y le rebela que se pueda gastar sin rigor, alegremente.

Y se acaba en la indignación o la decepción, no se porque pero va aumentando el numero de personas que no esta nada contenta con el trato recibido, se quejan de falta de información y tienen mucha confusión, no saben exactamente de donde salen los números y los noto decepcionados por la actuación municipal.

Esperemos que el ayuntamiento reaccione, no estaría de mas una reunión en el polideportivo con personas documentadas que dieran explicaciones de lo que se esta haciendo y de cómo se prevé que continuara en el futuro.

O un “especial Can Canyamars “, que pienso que la ocasión lo merece.

Cualquier cosa que llene el hueco de información que hay, porque si no lo hace el ayuntamiento ese hueco lo están llenando otras personas.

Decir también que hay dos mundos, el de los parcelistas del  A y C y el de los propietarios del sector B que tienen unas situaciones y unas sensibilidades  muy diferentes.

A falta de tener nuestro proyecto de reparcelación en las manos que esperamos tenerlo pronto y en el que ya se han encontrado errores  pongo un enlace a la pagina del ayuntamiento de Xalo, en el que salvando las diferencias pueden  ver como es un proyecto de reparcelacion.

Sirva también la página para constatar que no cuesta tanto hacer las cosas de otra manera si hay la voluntad de servicio por parte de las instituciones.

Tengo una carta para ti

Bueno ya nos esta llegando la carta donde el ayuntamiento nos comunica que ha aprobado inicialmente el proyecto de reparcelacio de Can Canyamars , y que tenemos el plazo de un mes desde que recibimos la carta para hacer las alegaciones que consideremos oportunas.

Detrás, en una nota informativa nos indican el importe de lo que será nuestra aportación a las obras.
La primera impresión al leer la cantidad es “afgs##agg’ ǣǯɇɃȹȶɷʁʁʘʥjoʬϠϪ¡¡ der*” y te dan ganas de ir a apretarle el cuello a alguien.

Es mucho dinero.

En el polígono A los importes van de los 22.000 a los 30.000 Euros.

Una vez contado hasta cien y mas calmados lo que hemos de hacer es olvidarnos por un momento de la cantidad, que si vamos a preguntar por ella nos diran que tal y como dice la carta es provisional, aunque es provisional solo por un requisito legal porque la cantidad es muy exacta y precisa ( con dos decimales).

Hay que tener en cuenta que el proyecto de reparcelación no asigna una cantidad, sino un porcentaje de aprovechamiento, la cantidad la fija el proyecto de urbanización que después de pasadas las elecciones se modifico al alza en 1.600.000 euros.

Lo mas importante ahora es que cada propietario como venimos reiterando, vaya al ayuntamiento a comprobar con atención que todos los datos de su finca son correctos, esto es lo mas importante a nivel particular que podemos hacer.

Es muy importante también comprobar que el proyecto de reparcelación esta bien hecho, en un primer contacto superficial la impresión es que se han tenido en cuenta, conceptos que considerábamos importantes.
Aunque hay otros que cuestan de pasar.


La comprobación del proyecto de reparcelación es cosa de personas entendidas y seguro que los que tienen muchos intereses se cuidaran de revisarlo con atención.

Hoy hemos hecho una instancia solicitando el proyecto y aunque tenemos la asociación en mínimos a la que lo tengamos nos pondremos en contacto con la cámara de parcelistas para que nos lo revisen y poder hacer las alegaciones en el caso de que sea necesario.