Altre carta i bones festes

Rebérem altre carta certificada del ajuntament.

Aquesta vegada es per comunicar nos la creació per part de un grup de propietaris de una “Associacio administrativa de Cooperacio”.

Es un dret que tenim  i ells ho estan exercint, va be per col·laborar amb la administració en tot el procés.

Si un veí vol participar es te que adherir i per fer ho et fan anar al notari, un veí em va dir que li va demanar 160€ per adherir-se.

Hem de saber que la adhesió implica el compliment obligatori de totes les obligacions econòmiques de l’associació ( advocats, perits gestors etc…) i això va molt en serio.

Hem de saber també que apuntar se es una cosa voluntària.

El que estem esperant es una carta del ajuntament on ens comuniquin que el cost per els propietaris ha baixat substancialment, amb el pagament aplaçat, això si que seria una bona manera de començar l’any nou i un regal de reys.

Aprofito l’entrada per desitjar vos unes bones festes i que el proper any continueu tant guapos com fins ara.

Felices navidades y un prospero año nuevo

 Zorionak eta Urte Berri On!.

Bon Nadal i millor any nou.

Bones Navidaes & Gayoleru anu nuevu!.

Bo Nadal e Bo Ani Novo.

Bon Nadal i un Bon Any Nou.

 Merry Christmas - Happy New Year.

Una mica de soroll

Canyamars es un lloc tranquil, aquesta qualitat es la que ha fet que molts de nosaltres acceptem de bon grau les mancances de serveis i les incomoditats que te el viure aquí.

Pro aquesta pau de vegades es també, diguem ho clar, avorriment.

Per sort de tant en tant algunes activitats porten una mica de soroll, moviment i gent al poble, Sant Joan, les festes majors, la fira del bosc, poden portar algunes molèsties pro son bones per trencar aquesta plàcida monotonia.

Una de les activitats que també la trenquen es la que organitza cada any la penya motorista de Canyamars aprofitant uns poquets dies que estan sense sembrar els camps de can Gel.

Diumenge set de desembre, van celebrar la setena edició de les tres hores de enduro, on els aficionats a l’esport de les dues rodes van poder gaudir del espectacle de una bona colla de motoristes competint amb totes les de la lley.

El acte era de aquells que estan tan ben organitzats que sembla que tot vagi sol y es que la gent del moto club Canyamars ja te força experiència en aquesta mena de actes.

La caravana de equips i aficionats mou una quantitat important de gent, calculo per sobre de cinc-centes les persones que Diumenge van assistir al event.

Tant la fira del bosc com aquestes activitats porten un numero important de persones i fan que les activitats de natura i els restaurants siguin coneguts cada vegada per mes gent amb el que te de bo per la seva economia.

Això, i el que va disfrutar la gent penso que compensen en molt el soroll que durant tres o quatre hores puguin fer aquestes maquines.

Felicitats una vegada mes al moto club Canyamars per la organització i el bon ambient en que es va desenvolupar l’event, esperem les properes edicions.

Unes imatges de la diada.

(doble clic per ampliarles)

He recibido una carta

Una vez leído con atención la carta certificada que nos envía el ayuntamiento vemos que nos notifica que el Sr Antonio Estevadeordal  ha interpuesto dos recursos contenciosos administrativos, uno en su nombre y otro como albacea de la herencia.

Los recursos los presenta contra la aprobación del PROYECTO DE URBANIZACION por parte del ayuntamiento.

Es el proyecto de urbanización de los 11.600.000 €.

Dicho proyecto se esta revisando por parte de una empresa de ingeniería que ya anticipa que tendrá una revisión a la baja de aproximadamente un 20%.

El ayuntamiento ya ha dicho que hará un proyecto nuevo y que las personas que así lo deseen puedan hacer las alegaciones que consideren oportunas.

En resumen que el sr Antonio esta haciendo dos contenciosos en contra de un proyecto que estará anulado por el otro en pocos dias. 

En la parte que a nosotros nos afecta la carta nos sirve para guardarla en la carpeta con los demás papeles.

A mi entender no hay que hacer nada ni preocuparse de nada porque este proyecto dejara de existir a la que se apruebe el nuevo.

Lo verdaderamente novedoso es que el ayuntamiento  nos lo notifique, los vecinos cada vez estamos más informados de nuestros derechos y el ayuntamiento también de sus obligaciones ya era hora que nos notificaran la existencia de procesos judiciales que nos pueden afectar.

Fe de erratas

He cometido un error, supongo que cometeré mas porque me estoy desenchufando y no estoy tan atento como hasta hace poco.

Al llegarme la carta certificada del ayuntamiento por la que se nos notificaba que éramos parte interesada en un contencioso la primera idea fue que se trataba de alguna de las demandas históricas que hace el sr.Antonio.      Y que nos lo notificaban, ( hasta ahora nunca lo habían hecho) porque creían que podríamos tener un perjuicio, que en la demanda que hacia ( yo desconocía los términos ) nos reclamaba alguna zona verde, lo que se gasto en las obras, o vete tu a saber .

El caso es que me precipite. A lo largo de los años ha hecho varios contenciosos que nos podían afectar económicamente y nunca ninguna administración nos había comunicado nada,   al hacerlo esta vez pensé que era por que tenían el convencimiento que nos podía afectar de una manera importante y por eso hice las entradas que vienen a continuación.

Aunque lo de mas abajo es cierto no tiene nada que ver con la carta certificada que estamos recibiendo, puesto que no es el  recurso contra otro que el juez ya resolvió el 30 de Julio (que también lo ha hecho) , si no que se trata de uno nuevo en contra el proyecto de urbanización el de los 11.600.000 € aprobado por el ayuntamiento.

Hace tantos y los hace a pares y con varios nombres que es fácil la confusión.

 Me gustaría disculparme, le dije el Domingo a unos  vecinos que el Lunes intentaría explicarlo y la voluntad de  cumplir con  el compromiso,  me hizo dar por buenas cosas que no lo eran, lo lamento.

Tengo otra carta para ti

En unos días, los propietarios, iremos recibiendo una carta certificada del ayuntamiento de Dosrius donde se nos notifica que:

Con fecha 17/10/08   y   7/10/08   el sr. Antonio Estevadeordal , en su nombre y en el de la herencia de sus padres e.p.d. ( Antonio y Trinidad ) ( en la carta hay un pequeño error), ha interpuesto un recurso contencioso administrativo contra la resolución de otro contencioso anterior que el juez resolvió el 30 de Julio de 2008.

El recurso no es contra nosotros si no que es contra la administración.

El ayuntamiento nos lo notifica porque el resultado del contencioso puede tener repercusiones económicas para el resto de los propietarios y al comunicárnoslo nos da la oportunidad de personarnos y exponer nuestros argumentos.

Debo aclarar que no soy una persona con conocimientos jurídicos y que lo que expongo es solo mi manera de ver las cosas.

Históricamente el Sr. Antonio, en su nombre y/o en el de la herencia de sus padres ha argumentado  en los tribunales  y/o en las administraciones que no ha recibido indemnizaciones por el mantenimiento de las calles, por los terrenos que faltaban por ceder, por las obras que hizo o por la manera de actuar del ayuntamiento.

Hasta ahora la asociación de propietarios se venia ocupando de exponer el punto de vista de los propietarios cuando ha tenido noticia de algún proceso y las administraciones, conocedoras de la totalidad del problema han entendido que no eran las cosas como él pretendía.

Los jueces en las distintas resoluciones ocasionadas por sus contenciosos, reiteradamente venían a decir que no es en la fase de planeamiento donde deben dirimirse estas demandas si no que es un asunto entre particulares, que si quiere algo que lo reclame directamente.

No hay que preocuparse pero hay que ocuparse

En el contencioso, los abogados del  demandante justifican  sus demandas y las defienden  mediante la demostración de una historia que se adecua a sus intereses, con peritajes, pruebas, documentos y argumentos jurídicos.

La administración defiende sus procedimientos,  que su actuación es correcta y procura que del resultado del contencioso no se derive ningún coste económico para ella.

Pero el resultado del contencioso puede tener también repercusiones para el resto de los propietarios y es necesario que por bien nuestro, alguien exponga nuestros argumentos.

En un juicio el juez emite su sentencia en base a una legislación, pero también en base a unas pruebas y unos argumentos, de no escuchar los nuestros puede emitir una sentencia que nos perjudique al no tenerlos en cuenta por desconocimiento, al formarse  una idea de la realidad parcial, que es la que le explicara cada una de las otras partes que acudirán al proceso.

Un ejemplo

Pongamos  que una persona va a reclamar al juez  que se le van a apropiar de  unos terrenos que son  suyos (porque en el registro de la propiedad están a su nombre), como pueden ser los de las calles o las zonas de servicios  sin indemnizarlo ni darle nada a cambio.

Argumenta también que ya vendió las parcelas a un precio bajo por que faltaban por ceder estos terrenos, y que ya pusoen su dia  en una clausula que los nuevos propietarios  se harían cargo de sus obligaciones pendientes.

La administración argumentara y justificara que ella ha cumplido con todos los requisitos legales y que esta haciendo una reparcelación para obtener las cesiones obligatorias, que es como hay que hacerlo.

El Juez/a puede comprobar que es cierto, que los terrenos están a su nombre, que la clausula existe, que las parcelas se vendieron baratas (visto desde la óptica actual) y que la administración actúa correctamente.

A él, pobrecito, le obliga el ayuntamiento malo  a que ceda los terrenos, pero se benefician todos los demás propietarios.

Si usted fuera el juez, ¿quien debería compensar al pobre señor que reclama justicia ahora que se hace la reparcelacion.

Repase los argumentos que conoce  y reflexione.

Todos sabemos que esta no es la realidad, pero atención  muy importante, en un juicio, el que lo tiene que saber es el juez, su sentencia obliga, otorga derechos y deberes, nuestra obligación es exponer nuestro punto de vista antes de que juzgue.

Que hacia la asociación de propietarios.

La asociación de propietarios entre otras , aportaba algunas escrituras donde se podían ver los lindes de las parcelas y explicaba que las parcelas lindaban con tal o cual propiedad y con calle de la urbanización, es decir que al comprar ya estaba la calle, no lindaban con propiedad de Antonio que daba un permiso o una servidumbre de paso ,  si no que lindaban con la calle, luego la calle ya existía.

Argumentaba que había un plan ,que al segregar se aceptaba el plan donde unos terrenos eran parcelas, otros zonas verdes o servicios (de cesión gratuita, obligatoria y que no prescribe) y otros calles.

Que para segregar y vender necesitaba ( la autorización) un plano firmado por el ayuntamiento donde este aceptaba el mismo plan, es decir, aceptaba que unos terrenos eran calles, otros eran parcelas y otros zonas verdes.

El ayuntamiento autorizaba la segregación, daba licencias de obras y de primera ocupación.

Es decir que cuando nosotros compramos parcelas  que lindaban con una calle o con una zona verde estas ya existían y estaban incluidas en el precio (compras la parcela dentro de un plan aprobado por el ayuntamiento y aceptado por el vendedor).

Y que si, que aceptamos hacernos cargo de las obligaciones del promotor, lógicamente a partir de la fecha de la compra puesto que hasta entonces él ( y la administración se encargaba de que asi fuera) ya  las estaba cumpliendo.( no va a aceptar en las escrituras que no cumplía con sus obligaciones de promotor)( a la vez se reconoce en las escrituras que había un promotor, que tenia unas obligaciones  y que no éramos nosotros).

Si el juez/a sabe esto a lo mejor dicta otra sentencia.

Lo anterior, ninguna de las otras dos partes se lo va a decir, eso seguro, asi pues los vecinos tienen que ir a decírselo. Las personas que lo hacían, cansadas de muchas cosas,  ya no lo hacen.

Que puede suceder.

Lo peor que nos puede pasar a nosotros es que en la sentencia que emita de juez/a se interprete que  en el proyecto de reparcelación se le tenga que indemnizar por algún concepto y el ayuntamiento sea el recaudador de nuestros dineros de manera que le paguemos  nosotros las obras pendientes y encima  se lleve  una buena propina.

Luego tendríamos que ir a reclamarle cada propietario civilmente las cantidades que ha recibido dos veces, una al vendernos la propiedad y otra en la reparcelación y aprovechando que vamos, alguna que otra mas.

Por eso es mejor acudir al contencioso, curarnos en salud y ahorrarnos años de pleitos.

Que es lo que en mi opinión no deberíamos hacer.

No deberíamos plantear querellas que sirvieran de argumento a los  abogados para reafirmar sus tesis, no tendríamos que utilizar peritajes aportados por personas interesadas, de manera que pudieran implicar el reconocimiento del  valor de obras, terrenos o cualquier otra cosa que luego se volviera en contra de nosotros en una supuesta indemnización.

El señor Antonio nunca quiso formar parte de una asociación de propietarios en la que el tenia todo el derecho y podía aportar mucha información y experiencia, el motivo es que había una confrontación de intereses, y como se puede comprobar así es.

Es de esperar que otras asociaciones han reflexionado y tenido en cuenta si sus intereses y los de alguno de sus socios van paralelos a los nuestros y estudiar mucho las repercusiones que para el resto de los propietarios pueden tener, tanto sus demandas como los peritajes que utilizan, me pareció que estaban asesorados por un profesional de la abogacía y eso me tranquiliza. 

Epilogo

Todo lo sucedido hasta ahora, separar a los vecinos, confundirlos, dar informaciones falsas, dificulta hoy y mas adelante una verdadera y necesaria unión de todos los propietarios en la defensa de sus intereses que como se ira comprobando es muy necesaria.

Siempre nos quedaría el recurso de no aceptar una solución en esas condiciones y seguir como estamos.

Para mi es difícil explicar estas cosas legales, espero que entiendan que no es una exposición rigurosa del problema, a pesar de ello, creo que puede ser de utilidad para un gran numero de personas.