El criterio que se sigue en los proyectos de reparcelacion es que cada propiedad paga en función de lo que se beneficia y el beneficio es el aprovechamiento.
La reparcelacion (es el reparto) establece los derechos y la participación en los beneficios y en consecuencia en los gastos.
El aprovechamiento de una finca viene dado por diferentes factores, uno de ellos es la situación ( una finca en primera línea de mar tiene mas valor que las de detrás ), otro es el numero de viviendas que se pueden construir, otro factor es la superficie de la parcela, pero en nuestro caso, con polígonos uniformes en cuanto a normativa y superficie de las parcelas el aprovechamiento de mayor peso es el de la edificabilidad.
La edificabilidad de una parcela son los m2 de techo que se pueden construir en ella.
Así pues la empresa que hace el proyecto lo que hace es establecer el aprovechamiento de cada finca, de la suma de todas sale el total.
Los metros cuadrados de techo del polígono A son 173.488,78 en total
Los metros cuadrados de techo del polígono B son 31.996,56 en total
Los metros cuadrados de techo del polígono C son 31.919,73 en total
Con estos datos, sabiendo la edificabilidad de su parcela y con los datos del proyecto de urbanización puede uno calcular con bastante aproximación lo que corresponde pagar a su propiedad.
Con los datos actuales
En el polígono A son 48 € m2 edificable
En el polígono B son 15 € m2 edificable
En el polígono C son 38 € m2 edificable
La edificabilidad son los m2 de techo que se pueden construir, no confundir con los m2 edificados, uno tiene derecho a unos m2 y aprovecharlos o no es su libertad.
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