Lost, perdidos.

Una nueva comunicación del ayuntamiento a los ciudadanos que tienen una propiedad en can Canyamars que termina con la lista de un tercio de ellos publicado el BOP de la provincia de Barcelona.

Son ciudadanos que viven aquí, que pagan sus impuestos aquí, la mayoría que votan aquí que participan de la vida y las actividades del municipio, conocidos por todos pero a la hora de hacerles llegar una notificación al ayuntamiento le resulta imposible y por eso se lo tiene que comunicar a través del BOP

Notificaciones infructuosas, dirán y juraran ante notario por que si no están cometiendo una grave irregularidad que alguien ha ido a su casa tres veces en distintos horarios y no les ha sido posible entregarles la notificación.

Yo me lo sigo sin creer, primero por que puedo dar fe de un caso que no han ido nunca, segundo porque afirman ahora que en cinco comunidades de vecinos nunca han encontrado a nadie y por que muchos son distintos de los de la anterior lista. Si cruzamos las dos listas sale casi la mitad de los propietarios por  ilocalizables en una u otra notificación.

Es un abuso de la potestad que les ofrece el procedimiento administrativo y un síntoma de la ligereza y la alegría con la que se toman todo lo que concierne a las personas que han tenido la desgracia de caer en la zona comercialmente conocida como Can Canyamars.

Como mínimo deberían plantearse si la formula utilizada es la correcta dado el alto numero de “ no localizados” en una entrega y modificarlo en la siguiente, un papelito o “Aviso” en la casa indicando la visita infructuosa seria una muestra de consideración hacia el ciudadano que podría comprobar que, efectivamente alguien ha intentado en diferentes horarios hacerle entrega de una notificación, no es caro pero difícil de imaginar para quien parte de un punto de vista de servirse del ciudadano en vez de servirlo.

El hecho es grave ya que la comunicación es para informarles que están siendo objeto de una demanda  por parte del promotor de la urbanización y el desconocimiento de la misma les coloca en una situación de indefensión.

Dosrius

ANUNCI

Amb data 9 de desembre de 2009 i registre d'entrada en aquest ajuntament núm. 7862, el Jutjat Contenciós Administratiu núm. 6 de Barcelona ens va notificar l'interposició d'un recurs contenciós administratiu per part de l'Herència Jacent D. Antonio Estevadeordal Carrera i D. Antonio Estevadeordal Botta, contra la resolució d'alcaldia de data 14 de juliol de 2009 aprovant el Projecte d'Urbanització de Can Canyamars (UA XI, polígons A, B i C), i ens va recordar l'obligació de notificar a tots els interessats en l'expedient, la resolució de remissió de l'expedient al Jutjat, emplaçant-los personalment per personar-se com a demandats.

Donat que la notificació personalitzada als interessats relacionats ha resultat infructuosa, la publicació del present edicte substitueix la mateixa, produint els mateixos efectes, de conformitat amb el que disposa l'article 59.5 de la Lei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions públiques i del Procediment Administratiu Comú.




Dosrius, 1 de març de 2010.

L'Alcalde, Josep Jo i Munné.

Aqui encontrareis el edicto y la relacion de infructuosos

Al·legació al projecte de reparcel·lació

He fet la següent al·legació al projecte de reparcel·lació, penso que pot ser d’utilitat.

El projecte ens inclou una partida de 73 milions de pesetes  per un concepte que no esta prou detallat i justificat” Direccions d´obres i salut ; altres profesionals”,  demano el detall i l’a justificació de la partida ja que mes endavant ens ha de ser de molta utilitat tenir ben especificats els conceptes per els que fem el pagament si volem fer una reclamació civil per recuperar els diners pagats i que no ens corresponguin.

Altre cosa que demano es que ens treguin els 11 milions de pesetes per la inscripció en el registre de la propietat ja que la partida ens la ha subvencionat la Generalitat.

A l’hora de pagar la liquidació definitiva feu me memòria de revisar ho.

A continuació la al·legació.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Excel·lentissim ajuntament de Dosrius. Albert        amb DNI

En relacio al PROJECTE DE REPARCELACIO DE LES UNITATS D’ACTUACIÓ UA-XI polígons A, B I C :

Atentament exposa:

Que com es conegut per aquest ajuntament i així ho fa constar el redactor del projecte:

“En la tramitació del present expedient de reparcel·lació s’ha pogut disposar

d’una gran quantitat d’aquestes escriptures públiques de compravenda

aportades pels propietaris i que obren en l’arxiu municipal.

En totes aquestes escriptures consta la inclusió de clàusules referides a la

subrogació dels propietaris en espectes concrets de les obres d´urbanització de

Can Canyamars, però en totes elles queda del tot explicitat que les cessions de

sistemas van ser a càrrec dels promotors-propietaris.”

Les escriptures de compravenda tenen clàusules que fan referència a qui te que atendre les despeses d’urbanització, altres de les aquí citades, fan referència a alguns aspectes que van a càrrec i compte del venedor com poden ser la d’instal·lació general de la xarxa elèctrica o el clavegueram.

Les distribucions pactades de les despeses tenen caràcter obligacional i no real, de tal manera que obliga nomes als firmants de la escriptura i en la forma pactada, de manera que permet que de no ser atesa, les parts puguin reclamar se en el compliment dels pactes de l’escriptura.

Sense perjudici que cada propietat una vegada ateses les quotes o pagaments en front l’ajuntament o altres organismes pugui exercitar l’acció de reclamació en front del venedor o promotor.

Altres qüestions com el compromís del promotor en el pla d’urbanització de la finca de can canyamars aprovat per la comissió general d’urbanisme en data 16-IV-1971 on literalment diu.

“ dado que el unico propietario de esta zona es el sr. Dn.Estevadeordal Carrera y que anterior o posteriormente ningun otro se vera afectado por el presente plan, todo el coste que se desprenda de este corre a cargo de aquel.

Para la realizacion de este plan, el promotor y propietario, lo llevaran a cabo siguiendo las indicciones y los esquemas que acompañan a la presente memoria, hasta la completa instalacion de los servicios minimos obligatorios señalados por la ley.”

 Fan pensar en un important numero de reclamacions derivades del present pla.

Per tal de pogué efectuar dites reclamacions ja apuntades per el T.S.J.C. que poden ser molt diverses es imprescindible  un detall precís en els conceptes per els que es paguen les quotes.

“  La declaració de nul·litat formulada pel T.S.J.C., d’una part de l’art. 92.5, està

motivada per la distinció que aquest feia entre propietaris inicials i actuals,

prescindint del criteri legal en matèria urbanística, com és el principi de

subrogació real dels nous titulars en el lloc dels anteriors propietaris, tant en els

seus drets com en les seves obligacions. Sens perjudici, diu el Tribunal, de les accions civils que es puguin derivar entre aquests.”

El projecte d’urbanització te minuciosament detallades totes i cada una  de les partides que formen l’import total de 9.083.059,49 € per els tres polígons.

El projecte de reparcel·lació ens afegeix ara de nou al projecte unes despeses de 442.545,95 € per els tres polígons per un concepte molt genèric:

“Direccions d´obres i salut ; altres profesionals”  492.545,95 €, en ptas. 73.633.450

Un import molt elevat que manca de la transparència i detall necessaris per pogué comprovar la seva correcta i justa aplicació i que pot dificultar els càlculs per posteriors reclamacions o accions civils.

El citat projecte inclou també una partida per els tres polígons en concepte de

“ Registre de la propietat “  per un total de 70.689,66 € , en Ptas. 11.761.770

Es de domini públic que la partida ha estat subvencionada en la seva totalitat per el DPTOP de la Generalitat de Catalunya dins el marc de la llei 3/2009 de 10 de març, de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics.

Es per exposat que demanem:

- El detall de la partida “Direcció d’obra, salut ; altres professionals” on estigui suficient ment clar i detallat quina quantitat correspon a la direcció d’obra, quina quantitat correspon a salut i la explicació del concepte “altres professionals” amb la quantitat que te assignada la partida.

Necessari també per que el projecte d’urbanització ja te partides nominades en algun dels conceptes citats i que podrien estar duplicats.

-          Que es descomptin de les quotes ara o en la seva liquidació definitiva la quantitat en concepte “Registre de la propietat” en rebre la subvenció.

Res mes, rebi una cordial salutació.

El carter sempre truca tres vegades

Pro es veu que algún de l'ajuntament no, 121 persones de can Canyamars no han rebut encara la notificació del ajuntament amb la quantitat que els correspondria pagar.

Que no es facin il•lusions, que no els han fet una amnistia, treure les errades han fet baixar el preu pro no tant.

Son moltes persones, tenint en compte que els propietaris a notificar son en total 385.
Representen un 32 % , una de cada tres, ells en diuen notificacions infructuoses, es a dir que segons jurarà l’ajuntament algú ha anat al seu domicili tres vegades en horaris diferents i no ha pogut trobar a ningú.

Per això ara la notificació els i fan per un edicte que ho publiquen en el BOP de la província de Barcelona (el de 17/02/2010, en la pagina 63), fan la relació de propietaris i au ja els donen per assabentats.

Es el procediment administratiu, ells van al teu domicili tres vegades i si no et troben ho publiquen en el BOP, que ho llegeix tothom.

Es un procediment pensat per els que tenien molt de morro que no agafaven mai les notificacions buscant així enrederir els tràmits o les multes a vegades fins a la seva prescripció.

Ara el que passa es que el que i posa morro, si mes no desinterès en la comunicació, son algunes administracions, una gent que tindria que ser molt curosa amb el compliment estricte de la llei.

Recordo una vegada que em va trucar una empresa d’aquestes que diuen que et treuen multes, ells havien llegit en el BOP que tenia una sanció de tràfic i s’oferien a fer les al•legacions.
Llavors trucant a Tràfic per saber si era cert vaig assabentar me d’això de les tres vegades, segons ells havien vingut a casa tres vegades i no havia estat possible trobar me, una gran mentida dons a casa no va venir mai ningú, era una època en la que sempre havia una persona i les factures si que m’arriben amb regularitat.
Ves que els va costar poc de trobar me als de les al•legacions.

Alguns noms que conec de la llista puc assegurar, que si vaig al seu domicili a portar una carta trobo alguna persona en un horari molt ampli, el que las reparteix dirà tot el contrari, pro ell i jo sabem que s’abusa del procediment i fa també que no es tingui gaire preocupació o interès en buscar horaris adequats, de anar hi les tres vegades, ni de preocupar-se gaire de mirar en el ordinador a on li envien les altres notificacions, per que han de molestar se per aquets individus que no estem ni consolidats.

Be, mes val que ningú es faci mala sang, sabem tots que esta el projecte en marxa, sabeu ara la pagina del BOP on trobareu la llista i encara queden uns dies per anar a mirar que ho tingueu tot correcte i per fer les al•legacions que considereu.

El baix nombre de propietaris 385 be donat per que en un bloc de pisos conten nomes una propietat (la comunitat de propietaris) , també per que alguns propietaris tenen mes d’una parcel•la, recordem que el promotor en te una pila, a banda de l’ajuntament que també es un propietari important.

Com a curiositats, 9.000 m2 de terreny son de propietat desconeguda i entre les no notificades tenen 3 comunitats de veïns.

Tant la proporció de propietaris no trobats ( 1 de cada 3 ) com el fet que diuen que en tres comunitats de veïns no els haguí estat possible en horaris diferents trobar a ningú, per a mi es proba que el repartiment no ha estat fregant la perfecció a la que ens tenen acostumats.

Ara si el que es volia es que la cosa anés rapida, rapida va.

El 17 de març acaba el termini per fer al•legacions.

3º projecte d'urbanitzacio de Can Canyamars

Volia advertir al lector que no tinc coneixements de construccions més enllà dels que pugui tenir qualsevol persona que hagi encarregat la construcció de la seva casa, és un dels motius pel que no entro gaire en els criteris ni els aspectes tècnics, com en els anteriors projectes la base és el respecte i la confiança que em mereix el treball de qualsevol persona.

Encara que comença malament, doncs dóna per bones coses d’oïdes, diu es així per que ho diuen els veïns, cosa que sobta d’un tècnic que vol fer un treball rigorós.

La primera impressió que et transmet és que han fet “cortar i pegar” d’altres projectes, desprès vas veient que el projecte, encara que la columna vertebral és molt similar als anteriors té una altra personalitat.

Ens explica que la nova xarxa d’aigua s’executarà sense afectar l’existent per tal de que els veïns que vulguin puguin connectar-se a l’actual que funcionarà normalment com fins ara, construint els nous dipòsits amb independència dels actuals, la qual cosa no estava del tot aclarida en els anteriors projectes.

També preveu que l‘aigua que arriba al primer dels dos dipòsits pugui venir de can Figueres com havíem plantejat en una de les reunions a les que vam assistir amb els anteriors tècnics i que van descartar, fent el projecte de Can Canyamars com una unitat aillada, sense tenir en compte l’aprofitament de equipaments instal·lacions o terrenys existents als voltants. Bé pel canvi de criteri.

Diu que conserva les voreres actuals, però a la vegada les té que obrir ja que passarà per sota la nova xarxa d’aigües, es un punt que haig de mirar amb més atenció en el mar de números que composen el preu final.

L’estudi geotècnic és el mateix de els anteriors projectes, però amb altre interpretació, són 20 les cales que es van fer, repartides per tota la urbanització, pot ser suficients per fer se una idea general, però poques per fer un pressupost seriós i precís.

El tècnic és conscient i aconsella seguir la traça del clavegueram existent en la mesura que sigui possible encara que ell en el projecte no ho fa.

És molt important que els propietaris de les parcel·les 303 – 543 - 518 – 386 – 387 , una parcel·la entre la 405 i la 537 i altre entre la 725 i la 224 que no diuen el número, mirin el projecte amb deteniment ja que es veuen afectades per servituds de pas de 3 mts d’amplada per la construcció de la xarxa de pluvials.

També la 625 està afectada per una servitud de 160,5 m2 per la xarxa de residuals.

I una parcel·la a tocar de Can Figueres en el carrer de darrera els tallers Uris que té un tram de mur que envaeix la zona destinada a vorera i que diu el projecte que es tindrà que actuar.

El projecte contempla tres estacions de bombament per les aigües residuals.

El càlcul del consum punta d’aigua ho trobo una mica justet tenint en compte que es reguen els jardins o es tenen horts i que al estiu el número d’habitants per casa es superior als 3,2 hab parcel·la que calcula amb desviaments de un 50% però com que la urbanització està mig construir, de ser cert, no ho notarem en molt de temps.

La opinió personal és que el projecte es bàsicament l’anterior amb alguns canvis en els criteris o processos de construcció que fan que el pressupost tingui un número més baix que l’anterior, cada nova revisió fa aportacions positives i resol algun detall o una qüestió més.

Sempre he pensat que el preu final serà el que pugui fer la empresa adjudicatària que es la que sap veritablement el que pot costar cada partida i que, el que ens convé és la competència lliure i transparent entre el major número possible de candidats.

No tinc cap inconvenient en qualsevol de les obres que es fan, quan millor i de més qualitat siguin més beneficiós serà per nosaltres, el que si trobo és que en justícia tindríem que tenir aportacions de les administracions amb els mateixos criteris amb que ho fan en altres llocs del nostre municipi.

La discriminació ens ve únicament de la qualificació que ens fa l’administració, incapaç de acceptar que són els seus errors i les seves mancances les que en han portat aquí.

L’equip de govern és l’únic que pot fer aquesta tasca, sempre he estat optimista en aquest sentit, només ens cal esperar que alguna gestió doni algun fruit.

En breu faré arribar als socis de la associació de propietaris una copia del projecte.

Qualsevol altre propietari que vulgui una copia pot enviar un mail a cancanyamars@gmail.com, és bo que mirem els voltants de la nostra propietat de la que som els millors coneixedors.

El comunicado perfecto

Hemos recibido un comunicado del ayuntamiento que se puede leer haciendo clic en las imágenes y ampliándolo.

Repartido por las casas y las parcelas dentro de una bolsa de plástico para protegerlo de las inclemencias, puede que después de los vendavales de estos días en una parcela encuentren cuatro y en otra ninguna pero lo verdaderamente importante es la voluntad de informar al mayor número de propietarios.

Muy claramente se nos explica que se ha revisado el proyecto anterior con el fin de reducir su coste, aplicando algunos criterios diferentes, que va detallando.

Nos encontramos ahora con un proyecto de obras nuevo, cuyo coste total es de 9.083.59,38 Euros, con el IVA ya incluido.

En las cartas con las cantidades que recibimos del anterior proyecto (el del susto), la suma de todas las cantidades a pagar por los propietarios ascendía a 15.000.000 de Euros, incluía también algunos errores y partidas duplicadas.

La diferencia entre ambas cantidades es del 40%, así pues, de promedio y si no sale ninguna sorpresa la reducción que se encontrara cada propietario en la nueva notificación será de ese orden.

Para tener una visión aproximada del nuevo recibo, multiplique lo que tenia que pagar antes incluyendo el IVA por 0.6 y tendrá la nueva cantidad.

El proyecto de reparcelación puede hacer que la factura total aumente un poco por que se tenga que compensar a algún propietario que tenga que ceder un trozo de su parcela, bien porque pase un servicio o para igualar el ancho de una calle, debería ser poco significativo ya que todas las cesiones obligatorias aunque no se hayan formalizado, se hicieron en su día cuando los promotores iniciaron la reparcelación aceptando el planeamiento y en consecuencia las cesiones.

La reparcelación no modifica para nada ese plan o acuerdo inicial que permitió la urbanización. El ayuntamiento no ha autorizado ninguna segregación que no lo cumpliera, y el propietario ha segregado las fincas, aceptando el plan con sus beneficios y sus obligaciones.

A lo largo de los años, los diferentes propietarios y/o el promotor han ido vendiendo, haciendo pactos o adquiriendo compromisos puntuales entre ellos, creo que debido a su carácter particular se resolverán en otro ámbito a instancia de la parte que se pudiera sentir perjudicada.

Así pues la reparcelación no debería significar una variación significativa del total a pagar.

Encuentro muy importante la ultima frase del comunicado donde tanto los responsables políticos como los técnicos se ponen a nuestra disposición para esclarecer cualquier duda o consulta, creo que es sincera.

Todos los proyectos humanos son mejorables y este proyecto sin duda también.

Tampoco estará hecho a gusto de todo el mundo, a unos ya que se hace, les gustaría que se hiciera muy bien y otros lo consideraran excesivo, no lo tiene fácil quien tenga que tomar la decisión, nunca contentara a todos, yo creo que es un tema que se ha debatido muchísimo, que se han escuchado todas las opciones y que ya es la hora de resolverlo, así que vamos a repasarlo y hacer las alegaciones de lo que no encontremos correcto con el fin de mejorarlo con nuestras aportaciones.

De momento el comunicado esta muy bien, ya se va notando la experiencia de estos diez años.