Urbanitzacio la Canyera

L’urbanitzacio La Canyera de Llagostera te una junta de compensació que fa vint anys que esta bregant amb les administracions per tal de legalitzar l’urbanitzacio.


Ara, desprès de tantes gestions, tràmits, demores i el que ens puguem imaginar, ja tenien un projecte d’urbanització i altre de reparcel·lació.
Dons ara els ve la comissió d’urbanisme de Girona amb una modificació i els fa incloure un 10% d’aprofitament urbanístic en una urbanització que esta totalment edificada.

Mireu la noticia en el diari de Girona

Amb el que deu haver costat arribar aquí i ara els surt això.

La clau de tants de problemes esta al final del article, en les declaracions del alcalde, Fermi Santamaria de CiU que adverteix que “ un cop recepcionada l’ajuntament els aura de subministrar els serveis i això serà complicat d’assumir”.

Als veins de la Canyera no els serà complicat res.
Pro el pobret alcalde tindrà problemes per canviar los una bombeta del enllumenat si es fon.

Ja es trist això de ser alcalde, quin mon de problemes, la gent que vol viure amb dignitat no para de emprenyar, quina pena , va home, Fermi alegris que a la festa major pot gaudir de valent amb hotel cochambre i la loca histeria.

He recibido una carta

Una vez leído con atención la carta certificada que nos envía el ayuntamiento vemos que nos notifica que el Sr Antonio Estevadeordal  ha interpuesto dos recursos contenciosos administrativos, uno en su nombre y otro como albacea de la herencia.

Los recursos los presenta contra la aprobación del PROYECTO DE URBANIZACION por parte del ayuntamiento.

Es el proyecto de urbanización de los 11.600.000 €.

Dicho proyecto se esta revisando por parte de una empresa de ingeniería que ya anticipa que tendrá una revisión a la baja de aproximadamente un 20%.

El ayuntamiento ya ha dicho que hará un proyecto nuevo y que las personas que así lo deseen puedan hacer las alegaciones que consideren oportunas.

En resumen que el sr Antonio esta haciendo dos contenciosos en contra de un proyecto que estará anulado por el otro en pocos dias. 

En la parte que a nosotros nos afecta la carta nos sirve para guardarla en la carpeta con los demás papeles.

A mi entender no hay que hacer nada ni preocuparse de nada porque este proyecto dejara de existir a la que se apruebe el nuevo.

Lo verdaderamente novedoso es que el ayuntamiento  nos lo notifique, los vecinos cada vez estamos más informados de nuestros derechos y el ayuntamiento también de sus obligaciones ya era hora que nos notificaran la existencia de procesos judiciales que nos pueden afectar.

Can Canyamars news

 La cantidad de errores que se están encontrando en el proyecto de reparcelación y de la magnitud de los mismos han provocado un cambio en la manera de contemplar el proceso que seguía  la urbanización ( el cabreo de la gente seguro que también ha ayudado ) .

Ahora en la mentalidad del equipo de gobierno ya se contempla la posibilidad de que los técnicos que redactan los proyectos se equivoquen.

Mas que la posibilidad  lo que se tiene es la certeza.

En esta línea se han puesto en contacto con una consultoría de Ingeniería que ya ha efectuado una visita a la urbanización y un estudio del proyecto.

Esta consultoría coincide con el punto de vista de algunos vecinos en que se pueden hacer las cosas de otra manera sin bajar las calidades con un ahorro importante de dinero.

Parece que la sensatez se impone y se van a revisar las partidas y los procedimientos del proyecto de urbanización por esta consultoría que ya anticipa que serán positivas para los vecinos.

Nos encontraremos con un proyecto de urbanización aprobado definitivamente que se va a revisar, este paso es muy importante puesto que pocos ayuntamientos lo harían no solo por el componente político de la decisión, si no también por el coste que supone  tanto económico como de recursos humanos para el ayuntamiento, es de esperar que lo hacen convencidos que merecerá la pena y que será importante para los vecinos de Can Canyamars.

A veces hago entradas quejándome de cosas que observo que no se hacen bien , en esta que creo que cuesta llevarla adelante, permitirme que felicite al equipo de gobierno por la decisión de rectificar puntos de vista que no eran correctos, sea por la presión de los vecinos o sea por la propia reflexión, rectificar es de sabios.

No toquemos las campanas todavia porque aun nos queda camino y batallas por librar pero esta  actitud es esperanzadora.

La confirmacio de la noticia en el blog de l'alcalde.

Esto se mueve

No tardaremos mucho en recibir una carta del ayuntamiento en la que nos indicara los datos de nuestra parcela y el importe que nos toca pagar a cada propietario para efectuar las obras necesarias para arreglar los servicios de la urbanización.

La empresa que lo redactaba ya lo entrego en el ayuntamiento y el departamento de urbanismo de la Generalitat ya resolvió las modificaciones de las normas subsidiarias que tenia pendientes.

Ahora el trabajo es de nuestro ayuntamiento.

La finalidad de estas obras es adecuar la urbanización a las normativas actuales y que el ayuntamiento la recepcione , pasando en ese momento a ser de su propiedad tal y como tenia que haber sido en su momento, de haber cumplido el promotor con las obligaciones que adquirió al iniciar la transformación del suelo en solar edificable.

Así pues después de efectuadas y recepcionadas las obras contempladas en el proyecto de urbanizacion las calles pasaran a ser suelo urbano consolidado, teniendo las mismas obligaciones y derechos que las del resto del municipio.

Con este motivo la junta de la asociación de propietarios de can Canyamars entendió que la ocasión era lo suficientemente importante como para repartir por todas las casas un boletín explicando la situación.

Nos hemos quedado un poco justitos y no ha sido posible llegar a todas las casas, mientras se imprimen de nuevo y como que hay solares que no tenemos datos sobre los propietarios adjunto aquí un enlace al documento para que se lo puedan leer.

Estos días he podido constatar en muchos vecinos un alivio al ver que por fin estamos ya en condiciones de arreglar estas descuidadas calles.

Es verdad que también he percibido en algunos la preocupación por el importe.
Creo que los vecinos recibimos con mucha alegría el fin de esta insostenible situación, pero a la vez con la preocupación de como vamos a pagar este elevado gasto que se nos viene encima.

Mision imposible

Para efectuar un dialogo se necesitan dos personas y para llegar a un acuerdo se necesita la voluntad de las dos partes.

Si solo habla uno tenemos un monologo y si solo una parte tiene voluntad de llegar a un acuerdo este no es posible.

Teníamos pendiente de cesión al ayuntamiento unas zonas verdes y el terreno de las calles.

Estas propiedades solo puede cederlas el propietario actual de las mismas.

Estas cesiones son obligatorias y gratuitas.

Si estas cesiones gratuitas y obligatorias se hubieran efectuado, el proceso hubiera sido mas corto y mas económico al ahorrarnos muchos tramites que se han tenido que hacer.

La persona que tenia que hacer las cesiones tenia la esperanza de conseguir varios miles de millones de pesetas en diferentes demandas que tenía interpuestas contra la administración y el resto de propietarios.
Es de suponer que asesorado legalmente por personas de su confianza.

El primer paso por parte de las administraciones fue llegar a un acuerdo con este señor.
Acuerdo que nunca fue posible bien por que una parte consideraba la oferta como un síntoma de debilidad de la otra , lo que le reafirmaba en la esperanza de conseguir los miles de millones que demandaba o bien por la poca habilidad de la otra al plantear el problema.

Pienso que el factor emocional tambien pesaria.
(Considero necesario apuntar aqui que el promotor de la urbanizacion epd. padre de los actuales propietarios habia intentado en dos ocasiones ceder gratuitamente al ayuntamiento los viales y este ultimo ni le llego a contestar).
Las negociaciones se efectuaban en un momento de intensa emotividad en la familia.

Para llegar a un acuerdo se necesita la voluntad de las dos partes y por los motivos que fueran el hecho es que no se pudo alcanzar.

Esta persona llevo sus demandas económicas y contenciosos hasta el final y los jueces, que han tenido toda la información y han escuchado a las dos partes las han desestimado.

Descartada por la administración la posibilidad de cualquier acuerdo con esta persona se paso a la siguiente fase.

Encuentros en la segunda fase

La siguiente fase una vez descartada la anterior es hacer un proyecto de reparcelacion, es decir que cada propietario en función de su beneficio tiene una cuota de propiedad y en consecuencia de los gastos y cesiones comunes.

Para hacer el proyecto de reparcelacion se tiene que hacer un plano muy detallado de la urbanización, las parcelas, las calles, las zonas verdes etc.
Hay que hacerlo muy bien porque de este plano se derivan unas cuotas o porcentajes del total de gastos.

Este plano se hizo conforme a la realidad, unos topografos midieron las propiedades y los distintos elementos que componen la urbanización de una manera precisa.

Una vez hecho el plano de la realidad se comprueba que coincida con el de la teoría, es decir con el que tenia el ayuntamiento como legal en las normas subsidiarias.

Y resulta que no coincide en su totalidad.
Hay pequeñas diferencias pero suficientes como para que alguna persona interesada en retrasar el proceso o que entienda que le perjudica de alguna manera pudiera recurrir todo lo hecho hasta el momento.

Soluciones, o adaptar la realidad a la legalidad tirando todas las construcciones que no coincidan con la estricta legalidad lo que requiere sus tramites y sus plazos.
O adaptar la legalidad a la realidad es decir haciendo una modificación puntual de las normas subsidiarias del ayuntamiento.
Y se opto por esta segunda.

Bien, el ayuntamiento no puede estar haciendo modificaciones de la legalidad urbanística a cada momento, así que tuvimos que esperar a que se incluyeran otras modificaciones que también se tenían que hacer en el municipio.

Con lo que nos vimos implicados en todos los saraos que tiene el municipio en materia urbanística.

Las normas las aprueban inicialmente los ayuntamientos y después tienen que ir a Urbanismo de la Generalitat para que les den el visto bueno o hagan las rectificaciones que consideren necesarias.

Y en eso estamos ahora, esperando que el señor de urbanismo nos pueda dedicar un momento de su precioso tiempo y devuelva al ayuntamiento la modificación con el OK.

Una vez solucionado este tramite, el ayuntamiento aprobara inicialmente el proyecto de reparcelacion ,donde se asignara una parte del total a cada propiedad, que junto al proyecto de urbanización ( que es el proyecto de obras valorado), nos dara el importe exacto, con el que tenemos que contribuir al pago, de las obras necesarias para cumplir con la legalidad vigente en la actualidad y asi el ayuntamiento pasara a ser el propietario, teniendo que ocuparse a partir de ese momento de su cuidado y conservación y mejora.

Una vez aprobado inicialmente el proyecto antes citado ya se pueden segregar parcelas y edificar.

Ni hay fantasmas ni manos oscuras ni irregularidades, es que este país para bien o para mal funciona así.

Son figuras y procedimientos legales para que las administraciones puedan solucionar problemas complejos como el nuestro.

Uffff espero haber sabido explicarlo minimamente.

Sobre la informacion en Can Canyamars

Cuando nos cruzamos en la calle con un amigo que se interesa por nosotros y nos pregunta ¿como estas¿, acostumbramos a darle la información con una pequeña frase, (muy bien, tirando, un poco fastidiado, etc.), y si demanda mas información se la vamos dando.
Lo que no hacemos normalmente es darle toda clase de explicaciones médicas incluyendo los resultados de las analíticas o la tensión arterial.

O lo mismo cuando uno se interesa por una hipoteca, el comercial del banco le da los datos más significativos, (el tipo de interés, y los gastos), mas adelante, si el cliente muestra interés le va ampliando los datos y si es necesario le proporciona una copia del contrato y le informa de los riesgos que asume.

Por otra parte el presidente del FC Barcelona cuando envía información del club, se la envía a los socios de la entidad FC Barcelona y no a los del Español a pesar que los socios de esta última entidad también tienen interés por el fútbol y son de la misma ciudad.

Nadie bienintencionado pensara que lo anterior se hace por ocultar o escatimar la información, sino que más bien es por una cuestión de economía del tiempo y de respeto hacia la otra persona.
Es la otra persona la que demanda la cantidad de información de su interés.

Quien tuviere interés por los asuntos del FC Barcelona, se entiende que puede optar libremente por asociarse a la entidad.

Con los criterios de respeto y la intención de no hacer perder el tiempo a nadie es con los que hemos gestionado la información de que disponíamos.

El conocimiento de la existencia de la asociación la dábamos por hecha mayoritariamente puesto que en “el full” que reparte el ayuntamiento se hacia mención frecuente de ella, el hecho lo confirma el que una parte importante de los socios son residentes en Barcelona y alrededores.
En algunos medios de comunicación como el diario El Punt y la televisión local de Mataro tuvimos alguna que otra cita que ayudo a su difusión.

La comunicación del proceso que se estaba llevando a cabo en la urbanización lo lleva a cabo el ayuntamiento de Dosrius por medio de “el Full” que reparte periódicamente por las casas y cuando la ocasión lo requiere edita un número especial destinado en exclusiva a la urbanización.
Una vez iniciado el proyecto de reparcelacion, se comunico por carta certificada a todos los propietarios.

Así pues entiendo que todos los propietarios tenían información del proceso y los que querían ampliarla podían acudir a su gestor o persona de confianza, al ayuntamiento, o inscribirse en la asociación de propietarios que mediante una pequeña cuota anual de 12 Euros para cubrir los gastos, recibían en su domicilio copias de los documentos, proyectos o sentencias que obteníamos haciendo un seguimiento exhaustivo de todo el proceso.

Cada persona opta libremente para informarse por la vía que le merece más confianza o credibilidad.

Hago esta larga observación contestando un acertado comentario en este blog del Sr. Jordi Fort y en respuesta a la serie de personas que, poco antes de las elecciones propició la división de los vecinos alentando la creación de una asociación paralela que arremetió contra la existente y el equipo de gobierno con la excusa de la poca información , estas personas, curiosamente disponían de una amplia y detallada información de todo el proceso, que es de suponer la obtendrían de la misma manera que la obtienen los santos, los profetas o unos pocos elegidos.

Al respecto, mi opinión es que todas y cada una de las personas afectadas en la urbanización tienen la información que han demandado.

El mal nos viene de las fuentes que aprovechando la complejidad del proceso vierten información parcial y a veces falsa con la intención de desacreditar unas personas, que no van en la línea política que ellos desearían o bien por fuertes intereses económicos.

Afortunadamente la mayoría de los vecinos no son tontos.

Un fenomeno curioso

Unos meses antes de las elecciones se organizo una escandalera porque los vecinos de Can Canyamars teníamos que hacer frente a un proyecto de urbanización por un importe de 10,000.000 de Euros.

Todas las opciones políticas cargaban contra el grupo que gobernaba por la solución elegida para solucionar el grave problema que tenemos.
Hasta se creo una nueva asociación de vecinos para luchar por nuestros intereses que pinto las calles, organizo manifestaciones y asambleas informativas deslegitimando y poniendo verdes a los vecinos que habían tirado del carro hasta entonces, acusando a alguno de ellos “de tener amistad con el alcalde “, que debe ser algo muy gordo.

Teníamos hasta vehículos con megafonía recorriendo la urbanización a la hora de la siesta.
Recibíamos papeles en los buzones cada semana.
Había una fuerte indignación en el ambiente y de repente todos ofrecían soluciones de lo más dispar.

Que bien, por fin el pueblo se ocupaba de nuestro problema.
Estábamos en primera línea de la atención de todos los partidos.
Ya era hora, 30 años de espera, esto sabia a gloria.

Pasado el verano el alcalde aprueba un nuevo proyecto incrementándonos el coste en mas de 1,000.000 de Euros.
Ahora el proyecto es de mas de once millones de Euros.

Visto lo anterior yo esperaba que pasara alguna cosa de importancia, algo gordo, no se, peticiones de dimisión del regidor de urbanismo, preguntas al gobierno, mociones, pancartas, convocatorias de manifestación , vehículos de algún partido con megafonía por la urbanización , cartas al director en la prensa, alguien que se rasgara las vestiduras en un pleno, recogidas de firmas.

Veamos que han hecho nuestros representantes en el ayuntamiento.

Partido popular, nada.
Convergencia y Unió, nada de nada.
Progres municipal, escritos en el blog del regidor quejándose de la postura autoritaria del equipo de gobierno en el tema de Can Canyamars.

No hago más que constatar este fenómeno curioso.

Espero que teniendo en cuenta lo anterior se entienda mejor la postura que hemos mantenido durante estos años de intentar colaborar con las personas que comprobábamos que estaban trabajando y consiguiendo tirar adelante este complicado tema, intentando por nuestra parte hacer aportaciones que mejoraran o disminuyeran el coste del proyecto.

El equipo de gobierno al menos nos ha ofrecido una solución viable, durante todo el proceso ha mantenido una postura coherente, una línea de trabajo clara y no sujeta al calendario electoral.
Yo soy parte interesada y como se puede constatar en el blog, no estoy de acuerdo con algunas cosas que pienso se pueden mejorar con más atención, pero creo que puedo decir que es un sentimiento generalizado en los vecinos, que hay opciones políticas que solo se preocupan de nosotros unos meses antes de las elecciones.


Afortunadamente algunas personas han tenido el valor de coger el problema y tirarlo adelante a pesar de la incomprensión y las dificultades.
Desde aquí mi agradecimiento.

Una pequeña aclaracion

Como que me han hecho la pregunta varias veces me gustaría aclarar que el artículo del full del ayuntamiento de Dosrius que dice que la diputación de Barcelona pone 11.600 euros más para Can Canyamars no significa que tengamos que pagar menos, si no todo lo contrario.

Si la memoria no me falla la Diputación de Barcelona entrego un proyecto de urbanización al ayuntamiento de Dosrius en el año 2004.

Este proyecto se aprobó poco antes de las elecciones y el importe era de unos 10,000.000 de €.

Ahora estamos en el 2008 y no es de esperar que se ejecute antes del próximo año 2009

Del 2004 que se entrego, al 2009 que se puede licitar los precios subirán lo suyo.

Por lo tanto los precios que se pusieron en el 2004 van quedando obsoletos y hay que modificar el proyecto, haciendo uno nuevo que es de esperar recoja algunas de las alegaciones que se hicieron.

Hacer las modificaciones al proyecto tiene un coste de 11.600 € que de momento ha pagado la Diputación de Barcelona.

El nuevo proyecto tiene un coste de unos 11.000.000 € a cargo de los parcelistas

Un millón de Euros más de coste.

Por favor no nos den mas ayudas de estas.

Un millon de euros mas caro

He recogido hoy en el ayuntamiento una notificación informándonos de unas modificaciones en el proyecto de urbanización que nos afecta.

Dicha modificación supone un incremento en el total del proyecto de aproximadamente 1.000.000 de Euros a cargo de los parcelistas.

Una primera impresión es que el incremento es porcentual, para adaptarlo a la inflación que no debido a modificaciones importantes del mismo.

Teniendo en cuenta la complejidad del proyecto, a falta de leerlo con detenimiento y de comentarlo con los demás miembros de la asociación prefiero de momento no hacer ninguna valoración.

En posteriores entradas añadiré más datos.

Todo cambia

La economía históricamente ha tenido ciclos, a los años de vacas gordas más tarde o más temprano han sucedido otros de vacas flacas.
Hemos estado planteando la solución de los problemas de la urbanización en unos años en los que el trabajo no faltaba, los precios de las propiedades subían en porcentajes muy superiores a la inflación y las viviendas se vendían con mucha facilidad.

En este entorno es fácil entender cualquier mejora como una inversión, es fácil explicar a cualquier vecino que los arreglos incrementan en mucho el valor de sus propiedades y que si un día deciden desprenderse de ellas podrán obtener mucho más del coste de las obras.

En un entorno de dificultades económicas donde el trabajo se puede perder en cualquier momento, los precios de las propiedades bajan y hay muchas dificultades para su venta, añadir una carga de este calibre a las familias puede resultar desastroso para muchas de ellas.
No se en que fase del ciclo económico nos encontramos, si vemos los medios de comunicación parece que vivimos en una especie de Disneylandia donde la economía funciona de maravilla.
La realidad que observo a diario parece que apunta en otra dirección, cada día hay mas propiedades con el rotulo de “en venta” i cada día cuesta mas cuadrar las cuentas familiares.

La administración que ahora es la responsable de solucionarnos el problema debería tener en cuenta el entorno económico de las familias a la hora de tomar decisiones.
Un problema de 30 años de los cuales ya llevan siete haciendo un proyecto de urbanización, si no espabilan lo van aplantear en el peor momento para las familias.

De entrar en una fase del ciclo económico de fuertes dificultades entiendo que las soluciones al problema se tendrían que replantear, teniendo en cuenta la nueva situación.
En un entorno de dificultades para todos, esperamos de las administraciones soluciones viables.

Mes diners

La Diputació de Barcelona posa 11.600 € molt probablement a fons perdut per pagar la modificació del actual projecte d’urbanització que es va aprovar inicialment el 6/3/07.

La modificació es per actualitzar els preus.
Això vol dir que els números aniran al alça.

Ara es tindrà que aprovar aquesta modificació o projecte nou i tornar a fer les al·legacions altre vegada.
Com deia en altre entrada els únics que estan guanyant diners son els advocats que amb pleits i entrebancs han aconseguit enrederir el projecte encarint a tothom els costos (el seu client inclòs).
Pensar que amb el temps transcorregut amb altres “professionals” i amb voluntat conciliadora ja podríem tenir els carrers arreglats i amb menys diners.
Esperem que no tornem a entrebancar nos altre vegada en la mateixa pedra.

Noticias en Can Canyamars

El juzgado de lo contencioso administrativo nº 11 en su sentencia numero 205/2007 ha fallado DESESTIMANDO el recurso que contra el ayuntamiento de Dosrius tenia interpuesto El Sr. Antonio Estevadeordal en representación de la herencia de sus padres epd. contra el ayuntamiento de Dosrius.

En ella se demandaba al ayuntamiento de Dosrius por diferentes conceptos en referencia al proceso seguido por este en la solución de los problemas urbanísticos de la urbanización Can Canyamars.

Las demandas eran por un importe superior a los 8 millones de Euros.
Este hecho es una confirmación, esta vez por un juez de que el proceso seguido hasta ahora es el correcto desde un punto de vista legal.

Me gustaría felicitar al ayuntamiento, y en especial a su alcalde por su sentido de la responsabilidad, su constancia y determinación a la hora de afrontar el problema a pesar de demandas y amenazas de este calibre que a cualquiera le hubieran hecho desistir y dejarlo en manos de los vecinos.


En el blog de alcalde tienen un comentario al respecto.
Pueden pulsar el enlace para ver la nota de prensa.

En breve enviaremos una copia de la sentencia a los miembros de la asociación.
Si alguna persona tiene interés en leerla se la puedo facilitar.

Por mi parte no puedo más que alegrarme de que el camino que un día veía muy claro pero muy lejano cada vez esta mas próximo.

Dades a tenir en compte

L’actual projecte d’urbanització es va redactar cap els finals del 2004.
I anant tot molt be s’ejecutarà el 2009.
Son cinc anys de diferencia.
La construcció es un sector molt dinàmic, poc obert a la competència exterior i que te increments de preu molt superiors a d’inflació.
Dic tot això perquè un projecte que al redactar ho podria estar per sobre del preu de mercat del ordre de mes de un 10%, transcorregut tan de temps podria quedar obsolet.

Hem de tenir en compte que partim de 10.000.000 d’Euros i augments de un 4% ens suposen 400.000 € l’any, es a dir 1.000 € cada dia que passa.

Així que si us plau fiqueu-vos les piles els del ajuntament i la Diputació.
I els que voleu parar-ho, tingueu en compte aquestes dades en els vostres càlculs.

Anar de pressa es una manera de estalviar-nos diners.

Una dada molt important en tot aquest procés es la dada de finalització.

Es molt important que l’ajuntament assumeixi una dada màxima per acabar això, si no podem acabar venent el cotxe per pagar la benzina.

El si que no es tonto

Si miran sus escrituras encontraran un apartado que dice:
-El comprador se subroga en las obligaciones del promotor-

El ayuntamiento entiende que por esta cláusula, el comprador aceptaba hacerse cargo de las obligaciones de urbanizar del promotor y entiende que asumíamos nuestra cuota en los costes.

El señor Estevadeordal entiende y así lo reclama en los tribunales, que la cláusula también implicaba participar en la cesión del terreno de los viales y las zonas verdes, por las que exige una compensación económica al resto de los propietarios por este concepto y otros como el mantenimiento de las calles.
La compensación económica que solicita es del orden de los 12.000.000 de Euros.

Por ello insiste en sus demandas en que no se hagan las cosas como las esta haciendo el ayuntamiento.
El insiste en:
- Plan de mejora urbana.
- No redactar el proyecto de reparcelacion.
- Pagarlo mediante contribuciones especiales.
- Juntas de compensación.
- Proyecto de reparcelacion económica.

Figuras jurídicas que le darían todo el derecho a exigir al resto de los propietarios compensaciones por las cesiones del terreno de las calles y las zonas verdes, repito, por importe de 12.000.000 de €.

Es decir tendríamos que pagar 10.000.000 de euros del proyecto de urbanización y compensar al propietario que cede sus terrenos como viales y zonas verdes en 12.000.000 de €.

Como ven el señor no tiene un pelo de tonto.

La Asociación de Propietarios ha defendido las tesis del ayuntamiento como mal menor, siendo repentinamente muy criticados por este aspecto, cuesta entender que intereses se están defendiendo realmente.

Fiquem els peus al terra

El planejament contempla tres tipus de sòls:
L’urbà, L’urbanitzable i el no urbanitzable.

El no urbanitzable es el que si no es fa una modificació del planejament, no es pot urbanitzar mai.
L’urbanitzable es el sol que es preveu que en un futur es pot urbanitzar.

Pel que fa al sol urbà, tenim el sol urbà consolidat i el no consolidat.
El consolidat te tots els serveis necessaris per atendre les necessitats de les persones que hi viuen.
El no consolidat es el que es podrà construir, una vegada desenvolupada una unitat d’actuació que la llei anomena polígons.
Aquesta unitat d’actuació ha d’anar acompanyada d’un projecte d’urbanització i un cop executat serà sol urbà consolidat.

L’esperit de les unitats d’actuació es que ,tota l’obra que s’hagi de executar per urbanitzar l’entorn ho pagui el beneficiari del sector.

Un Exemple, a Canyamars tenim la unitat d’actuació num VIII que esta a continuació del carrer Antoni Sanfeliu, camí del pou del Glaç.

Es sol urbà, pero no esta consolidat, els propietaris no demanen pas que l’ajuntament urbanitzi els carrers i posi els serveis per que el propietari o el beneficiari fessin el gran negoci venen les parceles sense haber fet cap inversio.

Si l’ajuntament ho fes l’oposició muntaria un escàndol i ho ficaria en mans de la fiscalia.

Fem un exercici de sinceritat i qualifiquem nosaltres la situació en que ens trobem.

Si vol mes dades les te en l’article “un poco de luz”.

Un poco de luz

Sala de lo contencioso administrativo, seccion tercera:
Recurso nº 511/99
Partes: Antonio Estevadeordal Botta contra Departament de politica territorial de Catalunya, Diputacion de Barcelona y Rosa Mª Sagales Corrons.

Sentencia nº 831

Fallo:
En Atencion a lo expuesto, la sala ha decidido estimar parcialmente la demanda interpuesta por Don Antonio Estevadeordal Botta y anular por no ser conforme a derecho la prescripcion primera de las impuestas por la Comision de urbanismo de Barcelona en su acuerdo 25 de Junio de 1998 por el que se aprobaron definitivamente las Normas subsidiarias de Dosrius, de modo que la ejecutividad de la clasificacion de suelo urbano de la urbanizacion Can Canyamars no queda supeditada a ninguna consideracion.
Se desestiman el resto de pretensiones.

Aixi dons queda clar que on vivin es sol urba.

Que i diu l’ajuntament ?.

-Ha de quedar ben clar que una cosa es que el TSJC dictamini que un determinat àmbit te la consideració de sol urbà i una ben diferent que això suposi o indiqui que s’ha complert correctament amb les diferents obligacions urbanístiques, respecte al que en cap cas s’ha pronunciat el TSJ en el present supòsit. -

Així dons si mireu l’article “ fiquem els peus a terra” per l’ajuntament es sol urbà i pasarà a ser urbà consolidat quan s’executi el projecte d’urbanització aprovat inicialment el 6/5/07.

El pressupost te un import aproximat de 10.000.000 € -que pot variar amunt o avall al fer les obres- y que pagarem els propietaris separats en sectors homogenis, i proporcionalment a la edificabilitat de les nostres propietats.

Les franges de proteccio

Ja deuen estar acabades les franges de protecció perimetral que obliga el decret 5/2003 de 22 d’abril de la Generalitat de Catalunya.

El citat decret en el seu article 4 diu que les han de fer els propietaris de les finques de la urbanització.
En el cas de no fer-ho els propietaris ho té que fer l’ajuntament.

L'associació de propietaris ja venia reclamant mesures a l’any 2000 demanant atenció a la necessitat de solucionar el perill que tenia la urbanització al estar inmersa en mig d’una massa forestal totalment descuidada.
Ja hem vist per televisió el que pot passar en cas d’incendi forestal cada vegada més probable.

Ara les nostres famílies i les nostres propietats estan una mica més segures.

El projecte d’urbanització completarà la seguretat amb una xarxa d’hidrants.

Recordar que els propietaris tenen la obligació de tenir netes les seves parcel·les.

Les fotografies són de Emilio del Pino

Novetats proj urbanitzacio

Les persones o entitats que han fet al·legacions al projecte d’urbanització hem rebut una citació per el dia 11 a les 7 de la tarda en el salo de plens del ajuntament.

Penso que hem de aprofitar aquesta oportunitat per explicar als redactors del projecte els motius que ens han portat a fer-les.
Crec que es aquí, amb gen que en sap de que va tot, on podem defensar i argumentar les nostres postures.

Deixaré una vegada mes la meva feina per assistir-hi, nomes espero poder expressar els arguments que ens han portat a fer las impugnacions al citat projecte.
Espero també poder escoltar amb tranquil·litat les al·legacions que han fet les altres persones o entitats.

L’Associació de Propietaris de Can Canyamars va repartir 125 cds amb el projecte d’urbanització amb la intenció que el veiessin el màxim de propietaris.
Quatre ulls en veuen més que dos.
L’objectiu ha estat un èxit, 30 persones han fet al·legacions que segurament ajudaran a millorar el pressupost per el be de tots.
Llegir ho i repassar ho no es una feina molt agradable.
Tots els hem de estar agraïts.

En Enero de 2002, la asociación de propietarios de Can Canyamars, impugno los presupuestos municipales para ese año por que no contemplaban ninguna inversión en esta zona.

Considerábamos que el argumento que esgrimía el ayuntamiento para no intervenir – el promotor no ha cumplido con los requisitos legales para hacer la recepción de la obra - perjudicaba a unos terceros, los propietarios, que han cumplido escrupulosamente todas sus obligaciones, impuestos y licencias que se les ha pedido.

En el pleno del día 12 de Febrero se desestimo por 5 votos a favor y 6 en contra.

El 23 de Febrero el alcalde nos dio a conocer la formula jurídica para desbloquear la situación.
La urbanización se dividiría en tres zonas homogéneas, se modificarían las normas subsidiarias cambiando el sistema a cooperación y se redactaría un proyecto de reparcelacion.

La asociación de propietarios repartió el proyecto a 101 familias que estaban asociadas, el diario el Punt se hizo eco de la noticia.

El alcalde esta cumpliendo estrictamente lo que nos prometió.
La asociación de propietarios ha hecho un seguimiento de todo el proceso.
El Ayuntamiento ha ido informando puntualmente de cada paso.

La parte negativa es que todo esta tardando mucho y que el coste es bastante más alto de lo que esperábamos.

La asociación de propietarios ha hecho impugnaciones al proyecto en ese sentido.