Querellats per garrins

Segons el “Periodico de Catalunya” el fiscal es querella contra el nostre estimat alcalde, diu la noticia:

PARC NATURAL CONTAMINAT / El fiscal, així mateix, acusa l’alcalde i dos regidors de Dosrius de permetre que les aigües residuals de la urbanització Can Massuet-El Far fossin abocades sense depuració ni tractament a través de col•lectors municipals a cinc torrents, contaminant l’ecosistema i afectant el Parc Natural del Corredor. Aquesta querella, com la de Sentmenat, atribueix a «raons crematístiques» (intentar eludir el cost de les obres) el fet que els acusats s’hagin abstingut d’actuar per evitar la contaminació. L’alcalde de Dosrius va afirmar a aquest diari que l’assumpte és «cosa passada» i va remetre als seus advocats.

Pot ser es altre raó per no autoritzar el magatzem de caca cremada en la pedrera.

El fiscal fa extensiva la querella a dos regidors mes del nostre ajuntament.

No trigarem en tenir noticies de alcaldes i regidors empaperats per torturar als seus ciutadans que viuen en urbanitzacions, deixant que els carrers i les condicions de vida es degradin, que una cosa es buscar solucions i altre facilitar els ingressos per el subministrament de serveis basics i la protecció activa del patrimoni d’uns estafadors.

Les vies publiques i el subministrament del aigua son responsabilitat del ajuntament, poden tenir un problema i durant un temps estar en fals, pro el que no pot ser son afavorir comportaments, la obtenció d’ingressos i beneficiar a promotors per el no compliment de les obligacions durant dècades.

Aquí els privilegis s’hereten de pares a fills, això nomes es possible sota la protecció del poderós que permite, consiente y tolera, per molt de teatre que facin.

Tengo otra carta para ti

En unos días, los propietarios, iremos recibiendo una carta certificada del ayuntamiento de Dosrius donde se nos notifica que:

Con fecha 17/10/08   y   7/10/08   el sr. Antonio Estevadeordal , en su nombre y en el de la herencia de sus padres e.p.d. ( Antonio y Trinidad ) ( en la carta hay un pequeño error), ha interpuesto un recurso contencioso administrativo contra la resolución de otro contencioso anterior que el juez resolvió el 30 de Julio de 2008.

El recurso no es contra nosotros si no que es contra la administración.

El ayuntamiento nos lo notifica porque el resultado del contencioso puede tener repercusiones económicas para el resto de los propietarios y al comunicárnoslo nos da la oportunidad de personarnos y exponer nuestros argumentos.

Debo aclarar que no soy una persona con conocimientos jurídicos y que lo que expongo es solo mi manera de ver las cosas.

Históricamente el Sr. Antonio, en su nombre y/o en el de la herencia de sus padres ha argumentado  en los tribunales  y/o en las administraciones que no ha recibido indemnizaciones por el mantenimiento de las calles, por los terrenos que faltaban por ceder, por las obras que hizo o por la manera de actuar del ayuntamiento.

Hasta ahora la asociación de propietarios se venia ocupando de exponer el punto de vista de los propietarios cuando ha tenido noticia de algún proceso y las administraciones, conocedoras de la totalidad del problema han entendido que no eran las cosas como él pretendía.

Los jueces en las distintas resoluciones ocasionadas por sus contenciosos, reiteradamente venían a decir que no es en la fase de planeamiento donde deben dirimirse estas demandas si no que es un asunto entre particulares, que si quiere algo que lo reclame directamente.

Mision imposible

Para efectuar un dialogo se necesitan dos personas y para llegar a un acuerdo se necesita la voluntad de las dos partes.

Si solo habla uno tenemos un monologo y si solo una parte tiene voluntad de llegar a un acuerdo este no es posible.

Teníamos pendiente de cesión al ayuntamiento unas zonas verdes y el terreno de las calles.

Estas propiedades solo puede cederlas el propietario actual de las mismas.

Estas cesiones son obligatorias y gratuitas.

Si estas cesiones gratuitas y obligatorias se hubieran efectuado, el proceso hubiera sido mas corto y mas económico al ahorrarnos muchos tramites que se han tenido que hacer.

La persona que tenia que hacer las cesiones tenia la esperanza de conseguir varios miles de millones de pesetas en diferentes demandas que tenía interpuestas contra la administración y el resto de propietarios.
Es de suponer que asesorado legalmente por personas de su confianza.

El primer paso por parte de las administraciones fue llegar a un acuerdo con este señor.
Acuerdo que nunca fue posible bien por que una parte consideraba la oferta como un síntoma de debilidad de la otra , lo que le reafirmaba en la esperanza de conseguir los miles de millones que demandaba o bien por la poca habilidad de la otra al plantear el problema.

Pienso que el factor emocional tambien pesaria.
(Considero necesario apuntar aqui que el promotor de la urbanizacion epd. padre de los actuales propietarios habia intentado en dos ocasiones ceder gratuitamente al ayuntamiento los viales y este ultimo ni le llego a contestar).
Las negociaciones se efectuaban en un momento de intensa emotividad en la familia.

Para llegar a un acuerdo se necesita la voluntad de las dos partes y por los motivos que fueran el hecho es que no se pudo alcanzar.

Esta persona llevo sus demandas económicas y contenciosos hasta el final y los jueces, que han tenido toda la información y han escuchado a las dos partes las han desestimado.

Descartada por la administración la posibilidad de cualquier acuerdo con esta persona se paso a la siguiente fase.

Encuentros en la segunda fase

La siguiente fase una vez descartada la anterior es hacer un proyecto de reparcelacion, es decir que cada propietario en función de su beneficio tiene una cuota de propiedad y en consecuencia de los gastos y cesiones comunes.

Para hacer el proyecto de reparcelacion se tiene que hacer un plano muy detallado de la urbanización, las parcelas, las calles, las zonas verdes etc.
Hay que hacerlo muy bien porque de este plano se derivan unas cuotas o porcentajes del total de gastos.

Este plano se hizo conforme a la realidad, unos topografos midieron las propiedades y los distintos elementos que componen la urbanización de una manera precisa.

Una vez hecho el plano de la realidad se comprueba que coincida con el de la teoría, es decir con el que tenia el ayuntamiento como legal en las normas subsidiarias.

Y resulta que no coincide en su totalidad.
Hay pequeñas diferencias pero suficientes como para que alguna persona interesada en retrasar el proceso o que entienda que le perjudica de alguna manera pudiera recurrir todo lo hecho hasta el momento.

Soluciones, o adaptar la realidad a la legalidad tirando todas las construcciones que no coincidan con la estricta legalidad lo que requiere sus tramites y sus plazos.
O adaptar la legalidad a la realidad es decir haciendo una modificación puntual de las normas subsidiarias del ayuntamiento.
Y se opto por esta segunda.

Bien, el ayuntamiento no puede estar haciendo modificaciones de la legalidad urbanística a cada momento, así que tuvimos que esperar a que se incluyeran otras modificaciones que también se tenían que hacer en el municipio.

Con lo que nos vimos implicados en todos los saraos que tiene el municipio en materia urbanística.

Las normas las aprueban inicialmente los ayuntamientos y después tienen que ir a Urbanismo de la Generalitat para que les den el visto bueno o hagan las rectificaciones que consideren necesarias.

Y en eso estamos ahora, esperando que el señor de urbanismo nos pueda dedicar un momento de su precioso tiempo y devuelva al ayuntamiento la modificación con el OK.

Una vez solucionado este tramite, el ayuntamiento aprobara inicialmente el proyecto de reparcelacion ,donde se asignara una parte del total a cada propiedad, que junto al proyecto de urbanización ( que es el proyecto de obras valorado), nos dara el importe exacto, con el que tenemos que contribuir al pago, de las obras necesarias para cumplir con la legalidad vigente en la actualidad y asi el ayuntamiento pasara a ser el propietario, teniendo que ocuparse a partir de ese momento de su cuidado y conservación y mejora.

Una vez aprobado inicialmente el proyecto antes citado ya se pueden segregar parcelas y edificar.

Ni hay fantasmas ni manos oscuras ni irregularidades, es que este país para bien o para mal funciona así.

Son figuras y procedimientos legales para que las administraciones puedan solucionar problemas complejos como el nuestro.

Uffff espero haber sabido explicarlo minimamente.

Sort que ja estem acabant

Costa de dir ho quan estem esperant una factura pendent de caure per un elevat import que ens farà trontollar les economies pro mirant la evolució de les lleis penso que tenim sort de estar acabant.

Sort perquè les legislacions cada vegada son mes exigents amb els requisits.
En el BOE del dia 28/05/07 es va publicar una nova llei del sol.
La nova llei determina un increment en les reserves de sol destinat a algun regim de protecció publica.
L’avant projecte de llei de millora de les urbanitzacions de la Generalitat també va en la línea de endurir les condicions a les urbanitzacions.
Endurir les condicions vol dir demanar mes requisits i en conseqüència mes cost per els propietaris.
Es de preveure que en el futur immediat es donin les condicions perquè tot sigui molt mes costos.
Entretant perdem les inversions i els serveis que les administracions fan al resta del municipi sense cap mena de avantatge al tenir que contribuir en les mateixes condicions.
Així dons com un malalt que ja veu el fi de la malatia, estem fumuts pro podem considerar nos afortunats.

Llei de millora d'Urbanitzacions

Ja esta redactat "l'Avantprojecte de Llei de millora d'Urbanitzacions amb dèficits urbanístics" l’estic llegint i no he tingut gaire temps per fer una valoració.
Dir que era un projecte de llei que estàvem esperant per saber si podíem obtindré ajuts.
Tal i com pensàvem la llei no ens aporta grans avantatges als parcelistes en canvi dona als ajuntaments mes recursos legals per fer front a les problemàtiques de les urbanitzacions.
Dona eines als ajuntaments per requalificar les urbanitzacions pendents en zones rústiques i recursos per crear equips que facin la feina.
Pro millor llegir ho i trèieu les vostres conclusions.
Ho teniu en el següent enllaç
http://www10.gencat.net/ptop/binaris/urbanitzacions_tcm32-40399.pdf
L’avantprojecte es provisional dons ara els afectats poden fer les al·legacions que considerin necessàries.

Si fa o no, es el que estàvem fent aquí la metodologia que seguiem per Can Canyamars.

El si que no es tonto

Si miran sus escrituras encontraran un apartado que dice:
-El comprador se subroga en las obligaciones del promotor-

El ayuntamiento entiende que por esta cláusula, el comprador aceptaba hacerse cargo de las obligaciones de urbanizar del promotor y entiende que asumíamos nuestra cuota en los costes.

El señor Estevadeordal entiende y así lo reclama en los tribunales, que la cláusula también implicaba participar en la cesión del terreno de los viales y las zonas verdes, por las que exige una compensación económica al resto de los propietarios por este concepto y otros como el mantenimiento de las calles.
La compensación económica que solicita es del orden de los 12.000.000 de Euros.

Por ello insiste en sus demandas en que no se hagan las cosas como las esta haciendo el ayuntamiento.
El insiste en:
- Plan de mejora urbana.
- No redactar el proyecto de reparcelacion.
- Pagarlo mediante contribuciones especiales.
- Juntas de compensación.
- Proyecto de reparcelacion económica.

Figuras jurídicas que le darían todo el derecho a exigir al resto de los propietarios compensaciones por las cesiones del terreno de las calles y las zonas verdes, repito, por importe de 12.000.000 de €.

Es decir tendríamos que pagar 10.000.000 de euros del proyecto de urbanización y compensar al propietario que cede sus terrenos como viales y zonas verdes en 12.000.000 de €.

Como ven el señor no tiene un pelo de tonto.

La Asociación de Propietarios ha defendido las tesis del ayuntamiento como mal menor, siendo repentinamente muy criticados por este aspecto, cuesta entender que intereses se están defendiendo realmente.

Fiquem els peus al terra

El planejament contempla tres tipus de sòls:
L’urbà, L’urbanitzable i el no urbanitzable.

El no urbanitzable es el que si no es fa una modificació del planejament, no es pot urbanitzar mai.
L’urbanitzable es el sol que es preveu que en un futur es pot urbanitzar.

Pel que fa al sol urbà, tenim el sol urbà consolidat i el no consolidat.
El consolidat te tots els serveis necessaris per atendre les necessitats de les persones que hi viuen.
El no consolidat es el que es podrà construir, una vegada desenvolupada una unitat d’actuació que la llei anomena polígons.
Aquesta unitat d’actuació ha d’anar acompanyada d’un projecte d’urbanització i un cop executat serà sol urbà consolidat.

L’esperit de les unitats d’actuació es que ,tota l’obra que s’hagi de executar per urbanitzar l’entorn ho pagui el beneficiari del sector.

Un Exemple, a Canyamars tenim la unitat d’actuació num VIII que esta a continuació del carrer Antoni Sanfeliu, camí del pou del Glaç.

Es sol urbà, pero no esta consolidat, els propietaris no demanen pas que l’ajuntament urbanitzi els carrers i posi els serveis per que el propietari o el beneficiari fessin el gran negoci venen les parceles sense haber fet cap inversio.

Si l’ajuntament ho fes l’oposició muntaria un escàndol i ho ficaria en mans de la fiscalia.

Fem un exercici de sinceritat i qualifiquem nosaltres la situació en que ens trobem.

Si vol mes dades les te en l’article “un poco de luz”.

Un poco de luz

Sala de lo contencioso administrativo, seccion tercera:
Recurso nº 511/99
Partes: Antonio Estevadeordal Botta contra Departament de politica territorial de Catalunya, Diputacion de Barcelona y Rosa Mª Sagales Corrons.

Sentencia nº 831

Fallo:
En Atencion a lo expuesto, la sala ha decidido estimar parcialmente la demanda interpuesta por Don Antonio Estevadeordal Botta y anular por no ser conforme a derecho la prescripcion primera de las impuestas por la Comision de urbanismo de Barcelona en su acuerdo 25 de Junio de 1998 por el que se aprobaron definitivamente las Normas subsidiarias de Dosrius, de modo que la ejecutividad de la clasificacion de suelo urbano de la urbanizacion Can Canyamars no queda supeditada a ninguna consideracion.
Se desestiman el resto de pretensiones.

Aixi dons queda clar que on vivin es sol urba.

Que i diu l’ajuntament ?.

-Ha de quedar ben clar que una cosa es que el TSJC dictamini que un determinat àmbit te la consideració de sol urbà i una ben diferent que això suposi o indiqui que s’ha complert correctament amb les diferents obligacions urbanístiques, respecte al que en cap cas s’ha pronunciat el TSJ en el present supòsit. -

Així dons si mireu l’article “ fiquem els peus a terra” per l’ajuntament es sol urbà i pasarà a ser urbà consolidat quan s’executi el projecte d’urbanització aprovat inicialment el 6/5/07.

El pressupost te un import aproximat de 10.000.000 € -que pot variar amunt o avall al fer les obres- y que pagarem els propietaris separats en sectors homogenis, i proporcionalment a la edificabilitat de les nostres propietats.